Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проводится межевание земельного участка

Как проводится межевание земельного участка

Многих владельцев земли интересует, что означает термин «межевание территории» и для чего нужно межевание земельного участка. Несмотря на то, что подзаконные нормативные акты не содержат такого определения, это понятие широко используется инженерами и другими работниками кадастровых служб.

Межевание земельных участков это определение действительных границ усилиями квалифицированных специалистов.

Межевание земельных участков

Почему понадобилось проводить уточнение границ земельного участка

Ранее данные о землях, находящихся в собственности физических и юридических лиц, хранились в муниципалитетах. Там они были представлены в описательной форме. Теперь сведения обо всех участках перешли на хранение в Росреестр. Они наносятся на кадастровые карты в виде координат точек поворота границ земель в местной системе координат. Их точность варьируется в пределах 0,1-0,2 м.

Отныне все собственники земельных участков – и граждане, и организации – должны ставить их на кадастровый учет (как поставить земельный участок на кадастровый учет, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4320-postanovka-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovyi-uchet). Поэтому экспертиза границ земельного участка стала обязательной в случаях, когда они четко не определены. Это следующие ситуации:

  • отсутствуют сведения о координатах местоположения и границах участка;
  • земля не поставлена на учет в Росреестр;
  • координаты определены неточно или их точность ниже нормативной;
  • координаты не дают точно установить местоположение указанных точек;
  • одной точке присвоено несколько разных координат.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка

Уточнение границ ЗУ стр.1

Уточнение границ ЗУ стр.2

Уточнение границ ЗУ стр. 3

Уточнение границ ЗУ стр. 4

Уточнение границ земельного участка: для чего его проводят?

земельный участок уточнение границ

Как часто, став счастливым обладателем земельного участка, владелец спешит обжить и благоустроить вновь приобретенную недвижимость. При этом часто забывая о необходимости правильного оформления всех прав на землю. В этой статье поговорим про уточнение границ земельного участка, для чего оно необходимо и как проводится.

Покупая земельный надел, вы должны четко знать, какую именно землю приобретаете. И речь здесь совсем не о характеристиках почв или наличии коммуникаций. Границы участка должны быть оформлены должным образом для дальнейшего беспрепятственного пользования землей.

Что представляет собой уточнение границ земельного участка?

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, обратимся к действующему законодательству. Большинство вопросов, касающихся границ участков, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».

Уточнение границ земельного участка — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек участка.

Уточнение границ проводится с помощью геодезических работ на местности, на основании которых впоследствии составляется межевой план. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь на имеющейся документальной или фактической информации, а никак не на желании собственника.

В каких случаях рекомендуется провести уточнение границ?

  • Если у вас имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом точные границы, площадь и конфигурация не определены, то вы вправе осуществить процедуру по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. Такое может быть, поскольку ранее при сделках с недвижимостью и государственной регистрации участков закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без использования геодезических данных.
  • Вторым вариантом, когда требуется уточнение границ является установление границ с точностью ниже нормативной. На данный момент погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. Но до 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Поэтому, внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.
  • Также, уточнение границ проводят при любых юридических сделках с земельным участком.
  • Существует и еще одна причина — наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных работах.
Читать еще:  Кто по закону не может быть опекуном недееспособного?

Уточнение границ земельного участка

границы участка уточнение

Как проводится процедура уточнения границ участка?

Процедура уточнения границ земельного участка не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Главное – четко соблюдать очередность действий и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Уточнение границ относится к кадастровым работам, соответственно, для их выполнения необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Выбирайте специалиста, обязательно имеющего допуск СРО Кадастровых инженеров (перечень специалистов можно уточнить на сайте Росреестра). В БТИ Липецкой области работают 40 аттестованных кадастровых инженеров, готовых предложить вам свои услуги.

Далее потребуется согласование границ с собственниками смежных участков, т.е. с соседями. Но их подписи потребуются только в случае, если смежные участки имеют статус “ранее учтенных” или вовсе не стоят на кадастровом учете.

Уведомить соседей о проведении процедуры необходимо заранее, как минимум за 30 дней. Способ уведомления вы можете выбрать по своему усмотрению. Это может быть как письменное извещение, так и проведение общего собрания собственников. Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей. В акте указывается площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Обратите внимание! Если границы не были согласованы в установленном законом порядке, это является основанием для признания межевого плана недействительным.

После согласования и проведения работ на местности собственник получает готовый межевой план в электронном виде. С этим документом владелец земельного участка обращается в орган регистрации прав с заявлением об уточнении сведений о земельном участке.

Комплексные кадастровые работы

Мы рассказали про проведение уточнения границ участка по желанию и заявлению самого собственника земли. Но кадастровые работы могут также производиться комплексно по заказу местных властей сразу на территории целого кадастрового квартала (-ов). В процессе этого в том числе происходит и массовое уточнение границ участков.

Цена выполнения работ устанавливается заключенным сторонами договором. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • месторасположения надела;
  • площади участка;
  • конфигурации и количества координатных точек;
  • особенностей рельефа;
  • местных условий для оформления бумаг;
  • сезона выполнения работ;
  • наличия спорных ситуаций с соседями.
Читать еще:  Как взыскать неустойку с застройщика

С учетом перечисленных нюансов, владельцу может потребоваться сумма от 5 до 8 тысяч рублей. В Москве и области стоимость может быть больше, либо при наличии дополнительных особенностей, влияющих на величину расценок.

Что такое координаты поворотных точек и как их определить?

Фото 8

Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.

Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.

Фото 3

Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.

Ответственность за зафиксированные этими способами сведения несет Росреестр, а правомерность внесения, корректность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.

Сведения о характерных точках

Фото 5

Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.

Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.

Абрисы узловых

Фото 2

Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).

Определение координат

Наличие на плане поворотных точек позволяет достоверно зафиксировать границы. В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.

Поворотных точек

Фото 6

Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.

Для его составления нужно:

  • получить выписку в Росреестре;
  • изучить карту (план) ЗУ;
  • выяснить, где расположены поворотные точки на прилегающих территориях;
  • определить, где данные отметки будут располагаться на периметре.
Читать еще:  В какой срок организация обязанавозместить перерасход по авансовому отчету

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:

  • проведение топографических замеров; ;
  • фиксация мест планируемых поворотных точек (расстановка колышков).

Фото 4

Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.

Определение границ по координатам

После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.

Руководствуясь техническим заданием, в котором содержатся все данные о границах участка, проводятся предварительные разметки, после чего определяются линии межевания на местности.

Последовательность кадастровых работ на местности:

  1. На отмеченных в техническом задании поворотных точках ставятся или постоянные знаки с табличками, или временные знаки (колышки);
  2. Между колышками проводятся линии, выстраивая контур межевой границы;
  3. Геодезист следит за тем, чтобы линия между колышками оставалась ровной, т.к. в случае некорректного проведения рубежа, она может быть смещена на местности.

После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.

Уточнение границ участка

Участок считается ранее учтенным, если в единой государственной базе ЕГРН имеются сведения о его кадастровом номере, собственнике, площади, целевом назначении и наличии обременения. Однако постановка на учет не обязательно предполагает наличие информации о координатах границ и площади, поэтому межевание могло не проводиться. Если же возникла потребность уточнить границы, необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения комплексных геодезических работ и установления координат поворотных точек, а также точного размера. Если вы не знаете, был ли конкретный земельный участок учтен ранее, необходимо заказать кадастровую выписку по объекту.

Как согласовать границы участка с соседями?

Фото: Виталий Аньков/ РИА Новости

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector