Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписать отказавшегося от приватизации

Выписать отказавшегося от приватизации

Любой приобретённый объект недвижимости может принести новому владельцу неприятный сюрприз. Поэтому с существованиями определённых рисков покупателям квартир приходится мириться. Главное разглядеть ту планку, выше которой риски становятся слишком высокими. Либо надо так оформить сделку, чтобы не допустить развития событий по плохому сценарию.

Мы собрали в одном месте все «подводные камни», которые могут встретиться покупателю квартиры на вторичном рынке. Приведены экспресс-методики их распознавания, а главное – способы уничтожения некоторых опасностей. Если квартиру покупать нельзя (из-за проблем с бумагами), но очень хочется, то в некоторых случаях можно так оформить сделку, чтобы почти исключить риск её опротестования в будущем.

1. Нарушения при приватизации

Как говорят риэлторы, квартиру надо проверять, начиная «с истоков» – то есть с момента перехода в частные руки. Если на момент приватизации в ней были прописаны граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, то с таким объектом могут возникнуть проблемы у будущего собственника.

— Ещё одно тяжёлое наследие приватизации – откровенное мошенничество. По сей день, периодически вскрываются случаи незаконной приватизации жилья. А в итоге от нынешнего владельца квартира может уйти в собственность города. Бывает, правда, что суд решает вопрос в пользу нынешнего собственника, однако риск при покупке такого объекта слишком велик. Из практики, квартиру, приватизированную 8 лет назад по поддельному паспорту, нынешний владелец смог отстоять. Ему помогло, что мэрия, по какой-то причине, не стала истребовать это имущество… Или вот ещё один случай.

Основные понятия

В первую очередь следует оговорить тот факт, что сам термин «прописка» остался глубоко в прошлом и сейчас используется разве что по привычке. Юридически человек может быть зарегистрирован по месту жительства (это то, что называют постоянной регистрацией) или же по месту пребывания (временная регистрация).

Временная регистрация, как следует из названия, всегда имеет свой конечный срок, по наступлении которого теряет силу, и «прописанный» таким образом человек автоматически снимается с регистрационного учёта. При этом собственник жилья по своему усмотрению в праве прекратить эту регистрацию в любое время, даже если указанный срок ещё не вышел – для этого достаточно обратиться с паспортом и отделение МФЦ и написать заявление.

Читать еще:  Какой размер выплаты по дтп со смертельным исходом?

Кардинальным образом отличается от этого постоянная регистрация. Многие до сих пор уверены в том, что если они являются собственниками жилья, то в праве оформлять регистрацию и аннулировать её по своему желанию, однако это не так – единожды оформив постоянную регистрацию вы наделяете человека правом проживания в вашей квартире и уже не можете по своему усмотрению его этого права лишить.

Как выписать человека из квартиры, если он от этой идеи не в восторге

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

Документы для продажи приватизированной квартиры

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят риск признания сделки недействительной.

Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

  • с позиции Продавца – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
  • с позиции Покупателя – см. на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

По той же причине и условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

Налог при продаже приватизированной квартиры

Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

Читать еще:  Восстановить пропущенный срок вступления в наследство

Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Когда принудительная выписка запрещена?

Определена категория лиц, на которых принудительная выписка не распространяется. Речь идет о:

  • Иждивенцах;
  • Нетрудоспособных гражданах;
  • Инвалидах.

Их выписку можно осуществить, если доказать продолжительное отсутствие такого гражданина в квартире (более года).

Через суд не получится выписать человека, отказавшегося от приватизации. Такое лицо сможет пользоваться жильем пожизненно, получив данное право в обмен на свою долю.

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

Читать еще:  Жалоба на плохое освещение улиц

Судебное решение

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

  • полные данные о заявителе;
  • причины отказа;
  • данные квартиры;
  • перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

банковская ячейка при расчетах с недвижимостьюНаш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает куда глаза глядят, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим. Через несколько лет, без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник. Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! Это еще ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых. Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на приобретенную жилплощадь «вечного квартиранта».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector