Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Почему можно не получить с застройщика деньги по судебному решению

Почему можно не получить с застройщика деньги по судебному решению?

Источником поступления денег на счета застройщика являются дольщики, оплатившие цену ДДУ в позже вас. Деньги от целевого финансирования по кредитным линиям на счета ответчика не поступают. Банковский кредит получает подрядчик для строительства дома. К нему перетекают также и деньги дольщиков. Застройщик ничего не строит, а только заключает ДДУ. Деньги дольщика после каждой оплаты цены ДДУ двигаются через расчётный счёт застройщика к подрядчику, который не является плательщиком по исполнительным листам. Этот процесс происходит постоянно.

Когда всё квартиры будут проданы, движение денег прекратится и листы будут падать на картотеку банка, но не исполняться. Если застройщик продаст что-то из резерва или брони, то повезёт следующему на очереди дольщику. Поэтому на этапе, когда окно для взыскания закрывается, следует точно знать банк через который пойдёт следующая партия денег. Его знают судебные ристы, взыскивающие неустойки с застройщика по вашему жилищному комплексу. Так можно увеличить вероятность запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

Движение денег дольщика через расчётный счёт застройщика в банке к подрядчику, кто кого опередит?

Если наименование застройщика отличается от названия строительной группы.

Название строительной группы (ПИК, МИЦ, Самолёт, MR Group, Эталон, ПСН, КРОСТ) не информативно в этих целях. В каждую из строительных групп входит множество застройщиков. Эти юридические лица шахматист специально плодит для того, чтобы не платить неустойки по ДДУ до бесконечности.

Какие будут «убытки», если по всем жилищным комплексам ПИКа договоры долевого участия заключались бы с одной организацией? Правильно, шахматист бы «вечно» платил по исполнительным листам. Поэтому практически под каждый жилищный комплекс создаётся отдельное юридическое лицо.

Добавим, что указанные выше слова: «ПИК, МИЦ, Самолёт и другие» — это не организации, а просто буквы, которые не являются юридическими лицами. Они говорят юристу о том, какой шахматист за ними стоит и нет ли у него проблем в целом по группе. Когда юристам стало известно о проблемах шахматистов из группы Урбан, через несколько месяцев в отношении всех его застройщиков была введена процедура банкротства.

Стоимость юридических услуг

Услуги юристов долевому строительству

Стоимость (руб.)*

Первичная консультация юриста

Сопровождение сделки ДДУ

Подготовка претензии застройщику по ДДУ

Составление иска, жалобы

Разовое представление интересов в суде

Проведение процедуры взыскания

Ведение дела под ключ 1 инстанция

Ведение дела под ключ 2 инстанция

Можно ли взыскать неустойку с застройщика самостоятельно?

Вы, конечно же, вправе действовать без представителя. Но взыскание неустойки дело сложное и хлопотное. Юристы компании «ЮрДом» не только проведут правовой анализ вашего договора участия в долевом строительстве, но подготовят все необходимые для взыскания неустойки документы. Наши юристы, руководствуясь ФЗ № 214, Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом РФ, а также судебной практикой оперативно разрешат вашу проблему.

Защита прав участников долевого строительства

Долевое строительство – достаточно распространенный вид решения жилищных проблем. Популярность долевого строительства объясняется тем простым фактом, что для участия в нем
не требуется наличия крупной денежной суммы. Дольщик имеет полное право уплачивать стоимость жилплощади вплоть до завершения ее постройки – таким образом, речь идет о рассрочке платежа.

В России порядок участия сторон в долевом строительстве регламентируется ФЗ №214, где, в частности, речь идет о защите интересов обеих сторон. В долевом строительстве представлены две стороны: застройщик и дольщик (покупатель жилплощади в строящемся доме). В последние годы нормы законодательства в данной области имеют тенденцию к ужесточению, однако, несмотря на это, обманутые дольщики – не редкость. Основная жалоба, с которой сталкиваются адвокаты по долевому строительству, — это нарушение прав дольщиков и невыполнение застройщиками обязательств по договору. Статистика такова, что сотни и тысячи дольщиков попросту не получают оплаченной жилплощади по завершении строительства дома либо получают его в срок гораздо более поздний, нежели это прописано в договоре. Наконец, качество построенной жилплощади в большинстве случаев не соответствует тому, о котором заявлял застройщик.

Читать еще:  Кредитор это кто должен или кому должны. Кредитор

Перед заключением договора следует обратиться к юристу по долевому строительству. Он поможет проверить документы и сам договор на предмет его соответствия законодательству. Наконец, если интересы и права дольщика были нарушены, юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. К сожалению, ситуация в России такова, что в большинстве случаев решить проблему касательно долевого строительства можно только при участии опытного юриста. Опытный юрист по неустойке поможет взыскать деньги с недобросовестного застройщика и защитить интересы обманутого дольщика в суде. Даже если при подписании договора застройщик вел себя честно и порядочно, это еще не гарантирует, что он продолжит выполнять свои обязательства.

Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки?

Несудебный метод предполагает «полюбовное» решение проблемы. Дольщик направляет застройщику заказным письмом требование возместить убытки, полученные из-за невозможности сдавать квартиру в аренду.

В документе также необходимо указать расчеты суммы неустойки. Формулу для выполнения вычислений можно найти в интернете. Иногда строительным компаниям выгодно оплатить неустойку до обращения в суд, ведь если дольщик выиграет процесс, то застройщику, кроме нее, придется возместить все судебные издержки. Обычно застройщик представляет собой крупную организацию со своим отделом юристов и адвокатов, которые не плохо подготовлены на законодательном уровне, поэтому не лишним будет хотя бы предварительно проконсультироваться со своим адвокатом.

Претензия – это основной документы, знакомясь с ним, застройщик понимает, какие именно требования вы выдвигаете перед ним и основаны ли они на законе. Естественно ни о каком моральном вреде речи идти не может, ведь он может быть взыскан только в судебном порядке. В претензии к застройщику необходимо указать:

  1. Договор, который у вас с ним заключен,
  2. Реквизиты, по которым с вами можно связаться;
  3. Суть проблемы.
  4. Расчет неустойки, согласно законодательству РФ.

ПОЛЕЗНО : еще советы по составлению претензии в нашем видео с канала, на который Вы можете подписаться и задать вопрос адвокату в комментариях ролика

Основные поводы для претензий

Работа строительной компании может вызывать разные нарекания. Но можно выделить два основных повода для претензий:

  • Новоселье задерживается. Например, подорожали стройматериалы, и застройщик пытается добиться пересмотра договоров, приостанавливая строительство. Или не удается подписать разрешения на подключение основных коммуникаций в разных госучреждениях. Худший вариант: стройка заморожена, руководитель компании скрывается и не выходит на связь.
  • Приобретенная квартира не соответствует условиям договора по своим основным параметрам. Например, ее площадь меньше положенной. Есть проблемы с тепло- или шумоизоляцией. Использованы материалы плохого качества.
Читать еще:  Возврат обуви если не подошел размер

В каждом из этих случаев возможно не только взыскание неустойки после решения суда, а и досудебное решение конфликта. При таких обстоятельствах важно не опускать руки, а решительно встать на защиту своих интересов, заручившись компетентной поддержкой.

В «Юридическом супермаркете» работают опытные юристы, которые имеют богатую судебную практику по взысканию неустойки с застройщика.

Лучше предупредить проблему, чем бороться с ее последствиями

Чтобы минимизировать свои риски при вложении средств в новостройку, лучше обратиться к юристу еще на этапе заключения договора. Для профессионалов не составит труда выявить сомнительные формулировки и спорные пункты в документе, прежде чем вы поставите под ним свою подпись. Специалисты «Юридического супермаркета» оказывают весомую помощь в проверке юридической «чистоты» сделки. Если же проблема уже существует, то они обеспечат взыскание неустойки с застройщика по долевому участию.

Возможные проблемы при взыскании неустойки по ДДУ

На первый взгляд все просто: нарушен срок – положена неустойка. Но как понять, что срок действительно нарушен? Если да, то насколько? Ведь от этого напрямую зависит размер выплачиваемой застройщиком неустойки.

Наши юристы по взысканию неустойки с застройщика из коллегии «Курбалов и партнеры» знают ответы на эти вопросы. Срок окончания строительства всегда прописывается в договоре. Правда, порой застройщики формулируют его довольно хитро. Например, «в IV квартале такого-то года». Таким образом, срок становится менее определенным. Но это не означает, что нельзя установить, нарушен он или нет и какой размер выплат положен дольщику.

Датой сдачи квартиры по ДДУ считается дата подписания акта приема-передачи. Если даты в этом документе и в договоре долевого участия отличаются – просрочка имеет место быть. Можно требовать неустойку от застройщика.

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Первое заседание было подготовительным. Суд ознакомился с материалами дела. Мы подтвердили исковые требования. Представитель ответчика предоставил письменные возражения, просил отказать в иске, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа. Несоразмерность неустойки застройщик ничем не обосновывал.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ . Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей. Всего 74 516,08 рублей.

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Представим, Вы получили новую квартиру, заехали в долгожданное новое жилье и обнаружили явные или скрытые дефекты в ремонте от застройщика. Акт приема-передачи жилья подписан, и что же можно теперь исправить? Можем Вас порадовать, выход есть! Закон предусматривает компенсацию от застройщика до 600 000 рублей.

Читать еще:  Жалоба на врача в 2022 году

Юристы Центра регистрации бизнеса и юридических услуг оказывают правовую помощь в решении конфликтных ситуаций и споров с юридическими лицами, возникших в ходе строительства.

  • несоблюдение сроков строительства объекта (квартиры, коттеджа);
  • наличие претензий к качеству строительных работ на объекте;
  • фактическая площадь объекта меньше проектной площади (когда фактическая площадь объекта меньше проектной площади, можно требовать соразмерного уменьшения цены договора).

Что о взыскании неустойки предусмотрено в законодательстве?

Строительная компания по закону обязана выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры в случае затягивания сроков, положенных для исправления недостатков. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50%. Дополнительно можно потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.

Обращаем Ваше внимание, что для дольщиков-граждан требования к застройщику, не превышающие 1 000 000 рублей, при обращении в суд не будут облагаться госпошлиной.

На основании норм законодательства РФ у Вас есть срок 5 лет для того, чтобы обнаружить недостатки жилья и подать в суд на застройщика для взыскания компенсации. При этом подписание акта приема-передачи жилья не имеет особо значения на основании ФЗ-214.

За что строительная компания может выплатить неустойку гражданину?

  • неровности стен;
  • искривление потолки;
  • некачественная установка окон, сантехники;
  • трещины на кафеле, плитке;
  • некорректная укладка настенных, напольных покрытий;
  • дефекты отделочных материалов;
  • неверное выставление горизонтальной поверхности пола;
  • дефекты или неисправность входных и межкомнатных дверей и т.д.

Российские законы также однозначно говорят и о том, что если строительная компания не передала дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки. В соответствии с законодательством РФ размер неустойки составляет 1/300 установленной ЦБ России ставки рефинансирования, действующей на день передачи квартиры, от цены договора за каждый день допущенной просрочки. Когда участником долевого строительства выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Этапы взыскания неустойки с застройщика

Для получения положенной Вам денежной компенсации в законном порядке, наши юристы:

  • проанализируют деятельность строительной компании, используют все имеющиеся документы и объективно оценят перспективы работы по делу;
  • проведут строительную экспертизу по выявлению всех дефектов;
  • представят Ваши интересы в претензионной переписке с застройщиком;
  • подготовят и подадут исковое заявление в суд;
  • представят Ваши интересы на всех стадиях судебного разбирательства;
  • получат и направят исполнительный лист;
  • проконтролируют ход исполнительного производства.

1) проведение экспертизы дефектов независимым экспертом;
2) подготовка и направление претензии застройщику;
3) в случае неудовлетворения претензии — подготовка и подача в суд искового заявления.

Какова стоимость юридической помощи при взыскании неустойки?

Стоимость услуг: расчет индивидуально.
Срок оказания услуг: от 3-х месяцев.

О необходимом перечне документов и сведений для запуска процедуры взыскания неустойки и компенсации с застройщика или при возникновении других вопросов, подскажем более подробно в беседе по телефону: 785-333, 607-207 или в Viber/WhatsApp/Telegram.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector