Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка для нотариуса; какой документ обязателен при оформлении наследства

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц , выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Организации, уполномоченные проводить оценку объектов недвижимости

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Расчет госпошлины

рассчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Читать еще:  Закон о парковке машин возле дома в 2022 году

Содержание документа должно соответствовать требованиям действующего законодательства, а также всем стандартам и правилам, установленным СРО, членом которой является исполнитель.

По результатам проведения такой процедуры, как оценка квартиры для нотариуса в Москве, необходимо представить:

  • Подробное описание объекта.
  • Анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента.
  • Процесс оценки и выбора применяемых подходов и методов.
  • Расчет рыночной стоимости объекта.
  • Информацию о компании, проводившей оценочные работы.
  • Общие сведения о заказчике.

Оценка квартиры при оформлении наследства предполагает наличие следующего пакета документов:

  • Паспорт заказчика;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости;
  • технические/кадастровые документы на жилье;
  • свидетельство о смерти собственника квартиры.

Кто проводит оценку недвижимого имущества

Проводить экспертную оценку наследуемого имущества могут только квалифицированные специалисты. К ним относятся независимые эксперты, обладающие лицензией на занятия деятельностью подобного рода.

Оценкой имущества могут заниматься не только эксперты частных фирм, но и специалисты из государственных учреждений. Для этого нужно обратиться в БТИ. В государственных учреждениях работают лицензированные эксперты. При обращении в частную фирму следует проверить наличие лицензии у оценщика, предлагающего свои услуги.

В видео юрист объясняет особенности оценки имущества

На случай, когда между наследниками нет договоренности по поводу проведения оценки наследуемого имущества, оценка проводится за счет граждан, затребовавших данную процедуру. Стоимость оценки имущества делится между всеми наследниками соразмерно цене наследуемого имущества. Данный порядок регламентирует статья 1172 ГК РФ .

Средняя стоимость оценки имущества для нотариуса

Вид имуществаСредняя стоимость оценки
Оценка автомобиля800-1200 рублей
Оценка квартиры1500-2000 рублей
Оценка земельного участка2500-3000 рублей
Оценка жилого дома с земельным участком3000-6000 рублей
Оценка акций и ценных бумагот 2000 рублей

Оценкой имущества, находящегося за границей занимается орган, уполномоченный проводить оценку на территории той страны.

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения

Для чего нужна рыночная оценка наследства?

Однако оценка для вступления в наследство — это не только инструмент для исчисления госпошлины, и нужна она не только нотариусу, но нередко и самому наследнику. Наследование имущества, особенно недвижимого — сложная и деликатная сфера, процесс наследования может сопровождаться спорами между наследниками и длиться годами. Непростой бывает и формула раздела наследуемого недвижимого имущества, с выделением долей и выплатой компенсаций.

В связи с этим наследникам необходимо знать реальную рыночную стоимость наследуемой недвижимости, чтобы принимать ответственные юридические решения, например, о приёме наследства или об отказе от него, о начале судебного процесса по разделу имущества и т. д. Ведь не исключена ситуация, когда расходы, связанные со вступлением во владение наследуемым имуществом, а также по его последующему содержанию превысят его реальную стоимость.

Оценщик Виталий ЛахинОценщик Виталий Лахин

Приветствую Вас! Готов ответить на все Ваши вопросы относительно оценки квартиры, машины и другого имущества, для вступления в наследство. Гарантирую, Ваши контакты не попадут третьим лицам и в спам базы!
Открыть форму

Как оформляются результаты оценки

Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:

  • подробное описание всех характеристик квартиры;
  • анализ сегмента рынка недвижимости;
  • описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
  • расчет рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…

  • Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
  • Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
  • Акт выполненных оценочных работ;
  • Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.

Сроки действительности Отчета

Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя. Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка. Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector