Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кого могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья

Кого могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья?

Как пояснил «АиФ» юрист-лицензиат Александр ЖУК, основания для выселения граждан без предоставления другого жилого помещения перечислены в п.1 ст.85 Жилищного кодекса.

Такие граждане после трехкратного привлечения к ответственности до выселения, должны быть письменно предупреждены собственником о возможности выселения. Если в течение года после предупреждения они снова были привлечены к административной ответственности за аналогичные правонарушения, то их выселят. Выселят также тех, кто самовольно занял жилое помещение.

Также вам может быть интересно

Подписка в 2020 году

Топ 5 читаемых

  • Лукашенко прокомментировал «принудительную вакцинацию» и штрафы за маски
  • Как белорусам привиться от коронавируса европейской вакциной?
  • Лукашенко о COVID-19: «Каждый сам должен распоряжаться своей судьбой»
  • Гражданин Грузии четыре года ездил по Минску на машине, не имея прав
  • О чем говорил Лукашенко на совещании по эпидситуации в стране. Кратко

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

В каких случаях выселяют?

Основания выселения установлены статьей 293 ГК РФ и статьей 91 ЖК РФ. Рассмотрим их более подробно.

Использование квартиры не по назначению

Согласно статье 17 ЖК РФ жилая недвижимость предназначена для проживания в ней гражданина и членов его семьи. Также разрешается заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если владелец помещения не посягает на права других лиц.

Нельзя размещать в квартире офис, производство, склад, магазин. Эти виды деятельности могут повлечь за собой нарушение экологических требований, санитарных норм, правил пожарной безопасности.

Пример 1. Кузнецова Л.В. проживает в квартире на основании договора социального найма. В отношении нее подан иск о выселении в связи с использованием жилья не по назначению. Как следует из акта обследования наниматель занимается разведением крупных пород животных. Собаки в количестве 16 голов без привязи и намордника представляют для соседей угрозу повышенной опасности. Кузнецову Л.В. обязали вывезти животных из квартиры. Так как она не выполнила требования уполномоченных органов, суд принял решение о выселении без предоставления другого жилья (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 24.05.2016 года № 33-12852/2016).

Систематическое посягательство на права соседей

Гражданин должен пользоваться помещением с учетом соблюдения прав соседей. Если он ведет асоциальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дебоширит, нарушает санитарные правила, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры.

Пример 2. Степанова С. проживает в муниципальной квартире вместе с сыном и бывшим супругом Степановым Н. Она подала на бывшего мужа иск о выселении. Ответчик неоднократно привлекался к уголовной ответственности, злоупотребляет алкоголем, систематически оскорбляет истицу, скандалит. От приватизации и размена жилья отказался. Вселил в квартиру постороннюю женщину. Выгоняет Степанову С. из квартиры, избивает. Наниматель обратился в муниципалитет с просьбой принять меры к бывшему супругу. Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обязала Степанова Н. устранить нарушения. Ответчик продолжил свои противоправные виновные действия, поэтому по решению суда подлежит выселению без определения другого места жительства. (Кассационное определение Хабаровского краевого суда от 13.01.2012 года № 33-9503).

Бесхозное отношение, приведшее к разрушению помещения

Владелец жилья должен содержать имущество в надлежащем состоянии, регулярно проводить ремонт, соблюдать санитарные нормы. Если он производит самовольную перепланировку, разрушает инженерное оборудование, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Гражданин обязан привести жилье в пригодное для проживания состояние, иначе подлежит выселению.

Пример 3. Муниципальные власти обратились в суд с иском к Иванову Е. о выселении. Согласно акту обследования комната, в которой он проживает по договору социального найма, захламлена, стены не оштукатурены, ремонт не производился длительное время. Администрация обращалась к ответчику с требованием устранить нарушение. Наниматель ответные меры не предпринял. Вопрос о выселении был решен в судебном порядке (Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 30.03.2016 года по делу № 33-1251-2016).

Задолженность по коммунальным платежам

Согласно статье 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы в течение полугода может стать основанием для расторжения договора найма. Прежде, чем принять крайние меры, гражданину предлагают погасить задолженность добровольно или взыскивают ее через суд. Если причина просрочки неуважительная, злостного неплательщика могут выселить.

Пример 4. Муниципальные власти обратились в суд с иском о расторжении соглашения о найме с Леонидовым М., взыскании с него задолженности. Сумма долга составляет 189 856,33 руб. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо. Поскольку он его проигнорировал, суд взыскал сумму долга и удовлетворил требование о выселении (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 07.11.2016 года № 33-14943/2016).

Лишение родительских прав

Если гражданин не выполняет свои обязанности по отношению к своему ребенку, его могут лишить родительских прав. В случае жестокого отношения по отношению несовершеннолетнего, избиения, совершения преступления против него, бывшего родителя можно выселить. Вопрос о невозможности дальнейшего совместного проживания решается судом.

Пример 5. Дьяченко О. просит суд выселить бывшего супруга. После расторжения брака и лишения родительских прав в отношении сына он продолжает проживать с бывшей женой в комнате. Злоупотребляет алкоголем, избивает истицу при ребенке, выгоняет из жилья, съедает еду, приготовленную для сына., не дает спать по ночам. В отношении ответчика возбуждено уголовное дело за неуплату алиментов. Поскольку совместное проживание бывшего родителя с сыном невозможно, суд принял решение о выселении (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 16.12.2014 года по делу № 33-4698/2014).

Истечение срока действия договора найма

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма квартиры заключается на период до 5 лет. Если наймодатель не намерен продлевать соглашение, он предупреждает об этом за три месяца. После расторжения договора наниматель утрачивает право пользования жильем. Он должен освободить его на основании статьи 35 ЖК РФ. Если гражданин отказывается выехать в добровольном порядке, решение принимается судом.

Пример 6. Муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Щербань И. в связи с окончанием срока действия договора найма. Ответчик выехать отказался, акт приема-передачи помещения не предоставил. Кроме того, у него имеется задолженность за пользование жильем. Суд принял решение о выдворении Щербакова И. и взыскании с него задолженности (Решение Норильского городского суда от 22.06.2017 года по делу № 2-343/2017).

Самовольное занятие жилья

Гражданин вправе проживать в квартире только на законных основаниях. Жилье предоставляется во владение на основании ордера, договора приватизации, свидетельства о наследстве, договора купли-продажи. Если лицо самовольно заселилось в жилое помещение, оно может быть выселено.

Пример 7. ТСЖ обратился в суд с иском о выдворении Карнецян Г. из самовольно занятых помещений. Ответчик переоборудовал нежилые комнаты общего пользования, предназначенные для хранения инвентаря и сушилки. Установил ванну, санитарный узел, демонтировал радиаторы. Соседи неоднократно обращались в ТСЖ с просьбой принять меры к Карнецян Г. Муниципалитет направлял требование об устранении нарушения, которое было проигнорировано. Суд принял решение об освобождении помещений (Решение Центрального районного суда г. Сочи от 15.06.2016 года по делу № 2-1829/2016).

Кого могут выселить

Выселить без предоставления нового жилья могут как собственника, так и нанимателя социального жилого помещения. Однако собственника выселить достаточно сложно. Итак, выселить и не предоставлять новую квартиру можно таких граждан:

  • бывших супругов (если квартира или ее часть не принадлежит им на праве собственности);
  • лиц, ведущих аморальный и антиобщественный образ жизни;
  • должников;
  • бывших собственников квартиры;
  • лиц, использующих жилье не по назначению;
  • лишенных родительских прав;
  • иные категории граждан.
Читать еще:  Возмещение ущерба при ДТП виновником

Выселение жильцов без предоставления новой жилой площади

В соответствии с законодательством нашего государства, которое регламентирует данные отношения, предусматривается следующий вариант.

Жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, в том самом муниципальном формировании по закону не предоставляется, в случае если виновник описанных действий владельца — непосредственно арендатор.

Базовые основания для выдворения

Причины представлены в статье № 91 ЖК РФ, в их числе:

Если жильцы пользуются жилплощадью не для жилых целейкак цех, офис
Если многократно нарушаются права других жильцов домак примеру, содержание значительного количества домашних животных, громкая музыка, шум в позднее время суток
Если родители потеряли свои полномочия в отношении своего несовершеннолетнего ребенкаих последующее проживание с ним, в соответствии с судебным постановлением, опасно для ребенка, является невозможным;
Если квартире были причинены разрушения либо порчаиз-за чего может разрушится вся конструкция жилого здания;
Если изменился собственникиначе говоря был сменен хозяин

В каких случаях используют

В частности, если квартира используется не для проживания, она может применять как:

  • приют для разведения, проживания животных;
  • помещение для размещения промышленного цеха;
  • офис;
  • складское помещение.

Для таких целей важно вовремя поменять статус квартиры на нежилой. В случае если это невозможно сделать, право на такую процедуру имеет исключительно владелец недвижимости.

Во второй части статьи № 17 ЖК РФ установлено право применять помещение для таких направлений деятельности, при условии, что это не причиняет вреда соседям:

  1. В качестве адреса регистрации ИП.
  2. Для научной деятельности.
  3. Для адвокатской деятельности.
  4. Для творчества.

Для таких целей нет необходимости в изменении статуса жилплощади.

В соответствии со второй частью статьи №1 Жилищного кодекса РФ, а также с четвертой частью ЖК РФ к нарушениям прав жильцов дома можно причислить такие деяния арендаторов:

Несоблюдение тишины: игра на музыкальных инструментах, просмотр телевизора, прослушивание музыки в часы, запрещенные для таких действийпредустановленные региональным правительством
Выполнение строительных, ремонтных работ, прочих процедуркоторые связаны со значительным шумом в не предустановленное время
Совершение в адрес соседей различных неправомерных, хулиганских проступковкоторые влекут за собой наступление административной ответственности
Причинение вреда, разрушений квартире, которое являет собой систематическое уничтожениестен, напольного покрытия, технического и санитарного оснащения, дверей, окон и прочего, которое являют угрозу для жильцов, соседей, в целом для жилого здания.

Кроме того, под такую категорию подпадают следующие нарушения:

  • проявление агрессии в сторону жильцов дома;
  • несоблюдение правил содержания животных в доме;
  • нарушение экологических, прочих законодательных требований;
  • нарушение санитарно-гигиенических положений;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности.

Родители, которые ведут безнравственный стиль жизни, в соответствии с семейным законодательством, могут потерять право на своих малолетних детей в соответствии с основаниями, установленными в статье № 69 Семейного кодекса РФ.

Кого могут выселить

Освобождение жилплощади без предоставления жилого помещения, как писалось выше, применяется ко всем типам владельцев жилья.

  • владельца помещения;
  • проживающих по договору социального найма;
  • проживающих в служебном помещении (общежитии);
  • незаконно занимающих жилплощадь;
  • родителей (неважно, в каком статусе владения жильем они находятся), которые лишены или ограничены родительских прав и доказано их негативное воздействие на детей.

Кого нельзя выселить

Однако меры социального характера, применяемые в нашей стране, ограничивают список лиц, к которым возможно применение мер по выдворению без предоставления жилья.

К категории социально защищенных граждан относятся следующие слои населения:

Пенсионерыданное ограничение распространяется на людей, вышедших на пенсию вследствие достижения пенсионного возраста.
Лица, получившие инвалидность 1 и 2 степени, во время осуществления ими трудовой деятельности.Касается граждан, занимающих жилплощадь по договору служебного найма.
Члены семьи гражданина, которые проживают совместно с нанимателем по договору служебного найма.Распространяется на семьи граждан, умерших в период исполнения своих трудовых обязанностей.
Члены семьи работников (сотрудников) силовых структур, военных госслужащих, которые проживали совместно с нанимателем.Выселение таковых членов семьи невозможно, если гражданин погиб при исполнении или вследствие заболевания, полученного во время прохождения службы.
Детей-сирот.Если жилье было предоставлено им по государственной программе помощи детям-сиротам.
Читать еще:  Как оформить изменение оклада сотрудника

Основания

Применение столь суровой меры наказания, как выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно без наличия существенных на то причин, предусмотренных действующим законодательством.

Ст. 91 ЖК РФ дает развернутое представление об основаниях, которые служат причиной для выдворения:

Основания

Использование жилья не по прямому, предусмотренному при строительстве, назначению. Ст. 17 ЖК РФ дает четкое представление о правилах пользования жильем. В случае когда владелец пренебрегает рекомендуемыми характеристиками и распоряжается жильем не по назначению – он может лишиться его на законных основаниях.

Примерами использования не по техническому назначению, могут быть, использование в качестве склада, производства (тут стоит применять рамки благоразумности, например, пошив швеей изделий на заказ для своих клиентов не будет являться производством; важно учитывать масштабность), размещение офиса, разведение животных в непривычном для количества владения домашними питомцами, объеме;

Нарушение прав соседей. Наиболее распространенная причина для обращений в суды. Что можно отнести к нарушениям подобного вида? Соседи могут испытывать дискомфорт и иметь право для жалобы в случае:

  • систематического нарушения тишины (прослушивания музыки, проведения шумных мероприятий, ремонтных работ) в запрещенное время;
  • аморальный образ жизни/совершение хулиганских действий;
  • порча общедомового имущества;
  • нанесение повреждений помещению, касающегося соседей (общие стены).

Нанесение повреждений зданию. Действия жильца, повлекшие нарушение конструкции (целостности) дома. В данном случае жилец будет обязан в кратчайшие сроки устранить последствие своих деяний и заплатить штраф, в случае отказа от восстановления, жилец подлежит переселению;

Самовольное заселение в помещение , принадлежащее другому лицу. Кроме этого, к данной категории также относятся лица, отказывающиеся покидать жилье после смены владельца (продажи и т. п. способных способов отчуждения);

Родители, которые были лишены прав на своего ребенка. Не всегда при лишении прав ребенок отправляется в детский дом, а родители продолжают жить в своем жилье. Часто бывает, что опеку над ребенком одновременно с лишением берет на себя другое лицо.

Органы опеки могут прийти к заключению, что жилье, в котором ранее жил ребенок является наиболее приемлемым и для дальнейшего его проживания. В этом случае, суд может принять решение в сторону ребенка и нового опекуна и переселить родителей, независимо от того, если ли у них другое жилье.

ПоследствияВыселение многодетной семьи

Последствия

Говоря о последствиях, следует разделить владельцев на две категории:

  1. Собственники помещений.
  2. Наниматели (по договору социального или служебного найма).

Для второй категории все более или менее понятно – они освобождают жилье, которое предоставлено им во временное пользование.

В вопросе же с собственниками, выселение имеет более жесткие последствия. Независимо от способа получения жилья, будь то получение в дар или покупка за личные денежные средства, владелец квартиры (дома) лишается своего права владения, и оказывается на улице без права восстановления в правах на данное жилье.

Что делать

Что делатьПредотвратить выселение вполне возможно. Важно учитывать основания, которые применяются. Как правило, основания являются обратимыми. И при решении данных вопросов в мирном порядке, суд окажется на стороне выселяемого и признает за ним право дальнейшего проживания.

Но при повторном нарушении суд уже будет менее лоялен к ответчику, поэтому следует относиться к свершившемуся урегулированию спора более ответственно.

Порядок

Процедура выселения нанимателя стандартна

Нарушение условий, влекущих за собой выселение.Само собой, просто так никто никого выселять на улицу не будет. Выселению всегда должны предшествовать существенные основания;
Сбор против нанимателя доказательств наличия нарушений.Показания свидетелей, фото/видеосъемка.
Досудебное урегулирование спора.Нанимателю направляется претензия с требованием устранить правонарушения. В случае отсутствия реакции или получения отрицательного ответа, следует обращение в суд.
Подача искового заявления.По месту регистрации ответчика.
Судебный процесс.Решение суда, основанное на постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14.
Процесс выселения.Службой судебных приставов.

В какой суд подается исковое

Споры, касающиеся выселения из жилого помещения без предоставления жилья, решаются исключительно в суде. Иск подается в суд, к которому по территориальной принадлежности относится место регистрации нанимателя жилья, которое предполагается освободить.

Кем подается иск

Судебный иск всегда подается заинтересованной стороной. В данном вопросе заинтересованным лицом могут выступать:

  • собственник помещения;
  • соседи по квартире в случае нарушения их прав;
  • соседи по дому в случае нанесения ущерба зданию и общему имуществу жильцов;
  • государственные и муниципальные органы; или органы опеки и попечительства.

Как подать искКак выселить человека из квартиры без его согласия

Как подать иск

Подача иска по делу о выселении подается в обычном порядке, предусмотренном для гражданских производств. Иск составляется на основании статей 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После составления, совместно с прилагаемыми документами подается в суд, к подсудности которого относится данный спор.

После того как суд примет к рассмотрению иск, начинается судебное производство.

При отказе в принятии иска, необходимо учесть основания отказа, которым руководствовался суд и в случае возможности направить повторно, приняв к сведению и реализовав требования суда.

Документы

Документы

Документы прилагаются в зависимости от исходных обстоятельств. Следует учитывать, является ли ответчик собственником помещения, из которого планируется выселение или занимает его на основании договора найма, есть ли среди членов семьи несовершеннолетние дети, а также обстоятельства, которые послужили причиной.

Некоторые обстоятельства являются трудно доказуемыми, поэтому ответчик должен заранее подготовиться и собрать хорошую доказательственную базу для процесса. Не факт, что во время разбирательства ему будет предоставлено время для сбора доказательств.

Говоря о примерном перечне, рекомендуется предоставить следующие документы:

  • копию иска;
  • копию паспорта истца;
  • документы, подтверждающие попытки к досудебному урегулированию спора (копия обращения, почтовые квитанции и уведомление о вручении, ответ на обращение);
  • документы, подтверждающие заинтересованность истца в данном деле и, соответственно, право на подачу искового заявления;
  • справку (иной документ) о проживающих (прописанных) на спорной территории;
  • копии паспортов свидетелей;
  • свидетельские показания в письменном виде;
  • заключения государственных органов, органов опеки и попечительства;
  • заключение оценщиков (при нанесенном ущербе) или других экспертов;
  • прочие документы, которые имеют отношение к подтверждению оснований, которыми руководствуется истец, настаивая на освобождении ответчиком жилплощади.
Читать еще:  Жалоба или заявление в МЧС, в пожарную инспекцию по нарушению, образец

Судебная практика

Как было написано выше, выдворение граждан без предоставления другого жилого помещения — крайняя и максимально жесткая мера наказания, которая может быть применена к нанимателям и владельцам жилья.

При рассмотрении дел в суде, судьи принимают все возможные меры по урегулированию спора в мирном порядке, во избежание принудительного выселения. Поэтому, несмотря на то что таковая мера предусмотрена законодательством, на практике она применяется крайне редко.

Что делать, если столкнулись с этим?

Дальнейший план действий зависит от того, согласен гражданин с выпиской или нет. Тут возможны два варианта развития событий:

1) Если работник считает, что его выселение из служебного жилья противоречит законодательству, то он имеет право обжаловать решение собственника в суде.

Для этого следует тщательно подготовиться, собрав серьезную доказательную базу. Лучше всего такое дело поручить опытному юристу. В суде можно сослаться на следующие обстоятельства:

  • Исправное выполнение своих обязанностей, как нанимателя (предъявить все квитанции об оплате услуг, собрать положительные отзывы соседей и т.д.);
  • Можно рассказать о сложном материальном положении и отсутствии другого места жительства;
  • Заявить о наличии малолетнего ребенка и т.д.

Абсолютных гарантий того, что суд удовлетворит иск, нет. Многое зависит от обстоятельств конкретного дела. Однако, как показывает судебная практика, нередко тяжелое финансовое положение истца принимается во внимание и ему предоставляют отсрочку.

2) Если работник не имеет никаких претензий к наймодателю, то его дальнейшие действия должны быть направлены на оформление прописки в другом месте. Такая обязанность закреплена на законодательном уровне. За ее невыполнение предусмотрена административная ответственность.

Могут ли выселить, если нет другой квартиры?

Закон не запрещает выписать человека, не имеющего другого места жительства. Собственник в этом случае не несет никакой ответственности. Он имеет полное право на выселение из служебного жилья бывшего подчиненного.

В то же время, в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечислено несколько категорий граждан, которых нельзя выселись из казенного помещения, не предоставив взамен аналогичное. К ним относятся:

  • Семьи военнослужащих (служащих), которые погибли или пропали при выполнении своего долга перед государством;
  • Престарелые пенсионеры;
  • Близкие родственники умершего работника, которому была передана служебная квартира (дом, помещение);
  • Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, приобретённую при выполнении трудовых функций в конкретном государственном учреждении;
  • Дети, у которых родители умерли или же не выполняют свой родительский долг.

Выписка с несовершеннолетним ребенком

Выше было отмечено, что служебная квартира выдается работнику на период трудовой деятельности в конкретном госучреждении. При этом он имеет право проживать в ней со своими близкими родственниками, в том числе и с несовершеннолетним ребенком.

По окончании трудового договора, гражданин должен покинуть казенное жилье вместе со своими малолетними детьми. Законодательство на этот счет не содержит запретов (за исключением сирот и детей, оставшихся без родительской опеки).

Для выписки ребенка потребуются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Детский паспорт или справка о рождении.
  3. Удостоверение личности отца и матери.
  4. Бумаги на новую жилплощадь (договор купли-продажи, социального найма и т.д.).

Стоит заметить, что несовершеннолетнего надо сразу прописать в другом месте, так как не могут его снять с регистрационного учета «в никуда». Нередки случаи, когда наниматель, имеющий малолетних детей, ходатайствует перед судом об отсрочке выселения из служебной квартиры до того времени, пока не будет найдено новое жилье.

Есть ли другие пути законного списания долгов в 2021 году

Положение должника является незавидным со всех сторон: он получает звонки и письма из банка, его терроризируют коллекторы, к нему могут даже заявиться домой для личного и не самого приятного разговора. Для начала, помните о том, что препятствовать проникновению в дом или отказывать в диалоге вы можете любым службам, в том числе представителям коллекторских агентств, кроме судебных приставов, которые имеют на то законные полномочия.

По текущему законодательству, должник с суммой долга, превышающей 500 000 рублей, может объявить себя банкротом. Ранее делать это могли лишь юридические лица, но с 2015 года данная процедура доступна и физическим лицам.

Банкротство физического лица осуществляется по решению Арбитражного суда. Если процедура проходит в пользу заявителя, с него будут списаны в законном порядке все долги, когда банкротство пройдет все этапы.

На сегодняшний день данное решение является одним из самых выгодных, так как последствия банкротства не являются резко негативными для большинства граждан. Это:

  • запрет на предпринимательскую деятельность сроком на 5 лет;
  • запрет на сокрытие факта банкротства при попытке взять новый заем или кредит;
  • невозможность занимать руководящие должности сроком на 3 года; .

Со всеми этими положениями можно легко смириться, когда перед вами стоит выбор остаться без жилья и поставить под угрозу всю семью или пройти процедуру банкротства.

Каждый случай индивидуален. Помочь разобраться в таком сложном процессе и сохранить имущество может только высококвалифицированный юрист, который специализируется на делах по банкротству. Чтобы избежать выселения из единственного жилья или его принудительной продажи, лучше всего обратиться к профессионалу. Неважно, находится квартира в ипотеке или в собственности, защита адвоката понадобится для представительства в суде и помощи с оформлением документов, подготовкой доказательной базы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector