Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

Что нужно знать и проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройках

При покупке квартиры важно оценивать риски связанные с расположением объекта недвижимости.

Квартиры в новостройках гарантируют отсутствие различного рода обременений в форме ареста, доверительного управления или архитектурной ценности здания. При этом никто не отменял случаи с обманутыми дольщиками, которые столкнулись с потерей своих активов при строительстве жилья.

Горячая линия с юристом.

Вторичное жилье таит различные опасности:

  • В нем могут быть зарегистрированы граждане, которые впоследствии заявят о пересмотре сделке;
  • В нем могут быть прописаны дети, инвалиды, или граждане пожилого возраста, чьи права особенно тщательно защищены действующими нормативно-правовыми актами;
  • Жилье может быть арестовано финансовыми организациями, судебными или следственными органами;
  • Жилая площадь может находиться в ведении доверительного управляющего;
  • Квартира может реализовываться в очень плохом состоянии , оценить которое самостоятельно не всегда представляется реальной задачей.

Зачем юридически проверять квартиру перед покупкой

Если покупаемое жилье является юридически чистым, никто после оформления сделки не сможет опротестовать ее законность. Этот тезис справедлив лишь в том случае, когда точно установлено: предыдущий собственник получил права на недвижимость в полном соответствии с законом и квартира не имеет так называемых обременений.

В процессе проверки могут возникнуть разные подводные камни. О них покупателю лучше узнать заранее, ведь он собирается расстаться с солидной суммой денег.

Проверка юридической чистоты квартиры - пошаговая инструкция. Блог Чистые Пруды, +74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

Проверка юридической чистоты квартиры — пошаговая инструкция

Чтобы избежать ненужных переживаний и возможных затрат на судебные разбирательства, изучите пошагово действия, необходимые при проверке юридической чистоты объекта. Главная задача заключается в том, чтобы четко понимать, какие документы необходимо проверять перед покупкой квартиры.

1. Право собственности

Первый проверочный шаг, который нужно предпринять покупателю либо агенту, представляющему его интересы. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, ренты, или свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Подводные камни: Иногда владелец срочно продает квартиру, которая по документам совсем недавно была завещана или подарена ему посторонним лицом — это серьезный повод насторожиться. Возможен вариант, когда продавец показывает вступившее в силу судебное решение. В каждом из перечисленных случаев потрудитесь внимательно изучить подлинность всех бумаг. В них недопустимы исправления и подчистки, а подписи ответственных лиц должны присутствовать с обеих сторон.

2. Другие документы, которые нужно проверить

Попросите владельца предъявить выписку из ЕГРП. Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.

Подводные камни: Расширенную выписку с детальной историей объекта может получить только собственник, поэтому лучше потребовать документ с него. Данных о недвижимости старше 1998 года в базе Росреестра может не оказаться — это прямое подтверждение юридической чистоты квартиры. Если же вы по какой-то причине сомневаетесь, направьте запрос в Департамент жилищной политики, это бесплатно.

3. Проверка квартиры по БТИ

Речь идет о техническом плане и кадастровом паспорте, где отражаются параметры жилья и указаны все законные перепланировки.

Подводные камни: Согласие на переустройства выдает муниципальная служба. В противном случае они считаются противозаконными, что может принести новым владельцам немало проблем.

4. «Пробивка» продавца

При покупке нужно проверить не только квартиру. Стоит пробить и лицо, выставившее ее на продажу. Так что попросить продавца показать паспорт вполне уместно. Пробить человека по его паспортным данным можно на официальном сайте ФМС России.

Подводные камни: Важным моментом при проверке продавца является информация о его дееспособности. Как минимум, вы можете опросить соседей, хотя адекватный человек для обеспечения прозрачности сделки подготовит набор таких документов самостоятельно.

5. Проверка прав третьих лиц

Потребуйте детальную выписку из домовой книги. Например, на защите прав несовершеннолетних стоят органы опеки. Интересы лиц, находящихся на длительном стационарном лечении, в доме престарелых или исправительном учреждении также защищены государством. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, следует удостовериться, что второй супруг не возражает против сделки.

Подводные камни: Иногда люди, считавшиеся без вести пропавшими, внезапно заявляют о своих правах на собственность после ее продажи. Если всплывает подобная информация, стоит хорошо проверить ее или даже продолжить поиски более чистого в юридическом отношении варианта.

Пробивка продавца квартиры перед покупкой. Будтье внимательны. Блог Чистые Пруды, +74957443377, Чистопрудный бульвар, д5

Будьте внимательны и позаботьтесь о безопасности

При проверке юридической чистоты любой сделки всегда помните о бесплатном сыре в мышеловке. Если вам подвернулся вариант по явно заниженной стоимости, несколько раз подумайте, стоит ли ввязываться в такую авантюру. Будьте внимательны вдвойне, если в процессе общения с продавцом вы заметили, как он постоянно юлит, уходит от ответов на простые вопросы и торопится поскорее завершить сделку.

Истории из жизни

Долго подыскивали детям «двушку», и вот подвернулся выгодный вариант. Владелец рассказывал, что семь месяцев назад похоронил отца, и квартиру продает дешевле рыночной стоимости, лишь бы поскорее избавиться от скорбных воспоминаний. Мы с супругой плохо разбираемся в правовых вопросах, поэтому обратились за помощью к специалистам по недвижимости. Юрист из компании Чистые Пруды посоветовал взять паузу в переговорах, а он пока сделает пару запросов. И не напрасно! Оказалось, что в квартире ранее был прописан родственник, который сейчас находится в местах лишения свободы. Вернувшись из тюрьмы, он по закону может претендовать на жилье. Хорошо, что мы пошли к профессионалам! Сейчас дочка с зятем живут в прекрасной юридически чистой квартире, которую для нас подыскали в агентстве.

Вам нужно проверить квартиру перед покупкой, но спокойствие и безопасность у вас в приоритете? Приходите в «Чистые Пруды»! Мы проведем анализ правоустанавливающих документов, пробьем историю квартиры (проанализируем документацию о возникновении и переходе прав), проверим сведения о наличии обременений в виде непогашенной ипотеки, коммунальных долгов, арестов, правопритязаний и других неблагоприятных факторов.

Читать еще:  Заявление на увольнение по собственному желанию

Если проверка юридической чистоты объекта недвижимости пройдет успешно, наши специалисты быстро и грамотно подготовят необходимый для совершения сделки пакет документов. Обычно риэлторам удается провести переговоры с продающей стороной и добиться снижения цены, чтобы разница полностью покрыла услуги агентства.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как провести проверки самостоятельно

Существующие источники информации позволяют проверить приобретаемую квартиру самостоятельно. Для проверки юридической чистоты нужно выполнить следующее:

  • получить выписку из ЕГРН . Сделать это можно в отделении Росреестра (в том числе через МФЦ), а также онлайн, на сайте того же Росреестра. Обойдется справка в сумму от 290 до 870 рублей, в зависимости от вида и выбранного способа получения (подробнее читайте в статье >>). Можно заказать расширенную, чтобы проверить моменты перехода прав на квартиру. В данном документе будут отражаться основные характеристики объекта, а также наличие или отсутствие обременений;
  • заказать технический паспорт . Сделать это можно в БТИ. С помощью данного документа можно будет проверить, не проводились ли незаконные перепланировки квартиры;
  • получить в УК выписку с лицевого счета . Это поможет проверить наличие долгов. Также можно обратиться напрямую в ресурсоснабжающие компании. Ответ будет дан только собственнику, поэтому придется попросить его получить соответствующие документы.

Проверить зарегистрированных лиц стало сложнее. Если раньше можно было получить справку о составе семьи, то сейчас этот документ был упразднен.

○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.
Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

  1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
  2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Заключение договора внесения аванса
  5. Подготовка документов для оформления сделки.
  6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
  8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Этот этап проверки позволит вам выяснить, на каком основании возникало право собственности на квартиру, а также понять, в надлежащем ли порядке были зарегистрированы документы:

  • Документы о возникновении права собственности.
    Обычно это договор купли-продажи или свидетельство о наследовании. Оригиналы документов должны быть без следов поправок. Если вам предоставили копию, то она должна быть заверена у нотариуса. Любые исправления должны быть заверены.
  • Если договор заключен меньше года назад, то убедитесь что продавец выплатил сумму всей квартирной стоимости. Обратите внимание на другие условия, несоблюдение которых жестоко наказуемо.
  • Если вам предоставили свидетельство о праве на наследование — изучите родственные связи между наследодателем и владельцем. Подозрения должны вызвать отдаленные родственные связи и короткий промежуток времени между приемом наследства и датой начала продажи квартиры.
Читать еще:  Личная карточка работника – образец заполнения формы Т

Критерии выбора квартиры для покупки

Преж­де, чем при­сту­пать к про­цес­су покуп­ки жилья в 2015 году, необ­хо­ди­мо выбрать под­хо­дя­щую недви­жи­мость, исполь­зуя опре­де­лен­ные кри­те­рии, кото­рые опре­де­лят под­бор квар­ти­ры для ком­форт­но­го про­жи­ва­ния всей семьи. Разу­ме­ет­ся, каж­дый поку­па­тель недви­жи­мо­сти руко­вод­ству­ет­ся лич­ны­ми пред­по­чте­ни­я­ми при выбо­ре буду­ще­го жилья. Одна­ко неко­то­ры­ми кри­те­ри­я­ми пре­не­бре­гать не стоит.

Так, мож­но купить жилую недви­жи­мость на:

  • пер­вич­ном рын­ке в новострой­ке на ста­дии нача­ла или завер­ше­ния строительства
  • вто­рич­ном рын­ке за счет соб­ствен­ных денеж­ных накоплений
  • пер­вич­ном или вто­рич­ном рын­ке за счет ипо­теч­но­го кредита.

При этом, оста­нав­ли­вать свой выбор на квар­ти­ре в тех домах, кото­рые близ­ко рас­по­ло­же­ны от про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий, высо­ко­вольт­ных линий элек­тро­пе­ре­дач, аэро­пор­та и дру­гих круп­ных транс­порт­ных узлов, неже­ла­тель­но. Так­же не сто­ит при­об­ре­тать жилье в домах, кото­рые нахо­дят­ся в местах с отсут­стви­ем мини­маль­но необ­хо­ди­мой инфра­струк­ту­ры (апте­ки, мага­зи­ны, транс­порт­ное сообщение).

Но самый глав­ный кри­те­рий, кото­рым дол­жен руко­вод­ство­вать­ся каж­дый поку­па­тель – это выбор недви­жи­мо­сти с надеж­ной доку­мен­та­ци­ей, то есть, выбрав один-два вари­ан­та квар­тир, их нуж­но про­ве­рить на юри­ди­че­скую чисто­ту. Под этим тер­ми­ном под­ра­зу­ме­ва­ет­ся следующее:

  • соот­вет­ствие всех пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов тре­бо­ва­ни­ям зако­но­да­тель­ства РФ
  • отсут­ствие лиц, име­ю­щих закон­ное пра­во на поль­зо­ва­ние недви­жи­мо­стью после продажи
  • отсут­ствие лиц, пра­ва кото­рых были нару­ше­ны при ранее совер­шен­ных сдел­ках с про­да­ва­е­мой квартирой.

Отме­тим, что в рос­сий­ском зако­но­да­тель­стве не суще­ству­ет тако­го тер­ми­на, как юри­ди­че­ская чисто­та, но это сло­во­со­че­та­ние в 2015 году проч­но вошло в прак­ти­ку совер­ше­ния сде­лок куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти, бла­го­да­ря риелторам.

Итак, вы подо­бра­ли себе жилье и наме­ре­ны купить его, но как пра­виль­но и без­опас­но это сде­лать, если вы отка­за­лись от услуг риел­то­ра? В дан­ной ста­тье опи­са­на поша­го­вая инструк­ция при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в 2015 году.

Основные этапы покупки жилья

Когда будет най­де­но жилье, пол­но­стью соот­вет­ству­ю­щее вашим тре­бо­ва­ни­ям, поша­го­вая инструк­ция для пред­сто­я­ще­го при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в 2015 году будет следующей:

  1. Про­вер­ка доку­мен­тов и дан­ных о квар­ти­ре. Пер­вое, что нуж­но сде­лать – это про­ве­рить пас­пор­та соб­ствен­ни­ков. Убе­див­шись, что они дей­стви­тель­ны, про­верь­те дан­ные об общей и жилой пло­ща­ди недви­жи­мо­сти. Так­же необ­хо­ди­мо осмот­реть ори­ги­на­лы пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на квар­ти­ру и сви­де­тель­ства о реги­стра­ции пра­ва собственности.
  2. Вне­се­ние аван­са и согла­со­ва­ние усло­вий сдел­ки. Убе­див­шись в юри­ди­че­ской чисто­те квар­ти­ры, поку­па­тель дол­жен вне­сти аванс в каче­стве гаран­тии совер­ше­ния сдел­ки и полу­чить рас­пис­ку от про­дав­ца или заклю­чить пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи. В рас­пис­ке или пред­ва­ри­тель­ном согла­ше­нии необ­хо­ди­мо ука­зать все усло­вия пред­сто­я­щей сдел­ки, с ука­за­ни­ем дан­ных о недви­жи­мо­сти, ее сто­и­мость и усло­вия опла­ты, про­пи­сы­ва­ют­ся так­же пас­порт­ные дан­ные про­дав­ца и ого­ва­ри­ва­ет­ся, в какой пери­од про­да­вец обя­зу­ет­ся выпи­сать­ся из квартиры.
  3. Под­го­тов­ка к сдел­ке куп­ли-про­да­жи. На этом эта­пе необ­хо­ди­мо под­го­то­вить пакет доку­мен­тов для состав­ле­ния и под­пи­са­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, а так­же сфор­ми­ро­вать ряд доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для после­ду­ю­щей реги­стра­ции сдел­ки. Дого­вор дол­жен быть состав­лен с уче­том всех поже­ла­ний сто­рон. Обя­за­тель­но попро­си­те про­дав­ца предо­ста­вить выпис­ку из домо­вой кни­ги, из кото­рой будет понят­но, кто и куда был выпи­сан из квар­ти­ры. Так­же попро­си­те предо­ста­вить кви­тан­ции об опла­те ком­му­наль­ных услуг.
  4. Сдел­ка куп­ли-про­да­жи. В назна­чен­ный день про­да­вец и поку­па­тель встре­ча­ют­ся у нота­ри­уса, где про­ис­хо­дит под­пи­са­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи и пере­да­ча денег. При этом взи­ма­ет­ся пошли­на, кото­рая зави­сит от сто­и­мо­сти про­да­ва­е­мо­го объ­ек­та. Если же сто­ро­ны дого­во­ри­лись о состав­ле­нии дого­во­ра в про­стой пись­мен­ной фор­ме, то их день начи­на­ет­ся с заклад­ки денег в бан­ков­скую ячей­ку. После чего дого­вор под­пи­сы­ва­ет­ся и про­из­во­дят­ся рас­че­ты с исполь­зо­ва­ни­ем ячей­ки в депозитарии.
  5. Госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция сдел­ки. Дого­вор куп­ли-про­да­жи всту­па­ет в силу с момен­та его под­пи­са­ния все­ми сто­ро­на­ми. Одна­ко это не зна­чит, что поку­па­тель стал пол­но­прав­ным обла­да­те­лем жилья. Фак­том сме­ны соб­ствен­ни­ков явля­ет­ся реги­стра­ция пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти от быв­ше­го вла­дель­ца к буду­ще­му в упол­но­мо­чен­ном органе. Под­пи­сан­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи вме­сте со все­ми дру­ги­ми доку­мен­та­ми пода­ют пакет доку­мен­тов на реги­стра­цию в МФЦ. При этом опла­чи­ва­ет­ся гос­по­шли­на, кото­рая на нача­ло 2015 года состав­ля­ет 2000 рублей.
  6. Под­пи­са­ние акта пере­да­чи квар­ти­ры. Полу­чить заре­ги­стри­ро­ван­ные доку­мен­ты из МФЦ мож­но будет после 10 рабо­чих дней. Затем про­да­вец и поку­па­тель под­пи­сы­ва­ют акт при­е­мо-пере­да­чи жилья. Толь­ко после это­го поку­па­тель ста­но­вит­ся пол­но­прав­ным хозя­и­ном ново­го жилплощади.

Дан­ная поша­го­вая инструк­ция поз­во­лит вам гра­мот­но осу­ще­ствить покуп­ку недви­жи­мо­сти, и не попасть­ся на улов­ку про­хо­дим­цев. Но во избе­жа­ние мошен­ни­че­ских дей­ствий со сто­ро­ны про­дав­ца дого­вор куп­ли-про­да­жи и полу­че­ние денеж­ных средств луч­ше осу­ществ­лять в при­сут­ствии нотариуса.

Читать еще:  Как расторгнуть договор с МТС

инструкция покупки жилья в ипотеку

Деталь­ный про­цесс при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в 2015 году

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку?

Когда пла­ни­ру­ет­ся покуп­ка недви­жи­мо­сти в ипо­те­ку, инструк­ция, преду­смат­ри­ва­ю­щая поря­док необ­хо­ди­мых дей­ствий будет несколь­ко отли­чать­ся от при­об­ре­те­ния жилья за лич­ные накоп­ле­ния. Ведь про­цесс при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в ипо­те­ку слож­нее, чем про­цесс обыч­ной покуп­ки: он обре­ме­нен таким обя­за­тель­ны­ми про­це­ду­ра­ми, как оцен­ка и стра­хо­ва­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти, согла­со­ва­ние квар­ти­ры с бан­ком и пр.

Осо­бен­но слож­но най­ти про­дав­ца, кото­рый будет согла­сен на про­да­жу недви­жи­мо­го иму­ще­ства по ипо­теч­но­му дого­во­ру. Одна­ко поша­го­вая инструк­ция помо­жет купить жилье в ипо­те­ку и выбрать под­хо­дя­щую недвижимость:

  • Выбор пред­ме­та зало­га. Если вы пла­ни­ру­е­те при­об­ре­сти квар­ти­ру в новострой­ке, то нуж­но зара­нее узнать в бан­ке, с каки­ми застрой­щи­ка­ми он сотруд­ни­ча­ет, и поку­пать жилье при­дет­ся толь­ко у этих стро­и­тель­ных ком­па­ний. Если же недви­жи­мость будет поку­пать­ся на вто­рич­ном рын­ке, то здесь глав­ное, юри­ди­че­ская чисто­та доку­мен­тов, нали­чие всех ком­му­ни­ка­ций в доме, близ­кое рас­сто­я­ние от любо­го из фили­а­лов бан­ка и воз­раст зда­ния – не стар­ше 35 лет.
  • Выбор ипо­теч­ной про­грам­мы. Перед тем, как выбрать стан­дарт­ную ипо­теч­ную про­грам­му с наи­бо­лее под­хо­дя­щи­ми для вас усло­ви­я­ми, выяс­ни­те, не може­те ли вы пре­тен­до­вать на одну из про­грамм льгот­ной ипо­те­ки. Если вы – моло­дой учи­те­ли или уче­ный, работ­ник поли­ции или МВД, а может воен­но­слу­жа­щий, тогда у вас есть шанс стать участ­ни­ком соци­аль­ной ипо­те­ки и полу­чить жилье по льгот­ным условиям.
  • Под­го­тов­ка доку­мен­тов. У каж­до­го бан­ка инди­ви­ду­аль­ный спи­сок доку­мен­тов на ипо­те­ку. Одна­ко в любом слу­чае у потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка потре­бу­ют справ­ку о дохо­дах, копию тру­до­вой книж­ки и доку­мен­ты о семей­ном поло­же­нии, за исклю­че­ни­ем кре­дит­ных про­грамм по двум документам.
  • Пода­ча кре­дит­ной заяв­ки. После того, как заем­щик выбе­рет , он пода­ет кре­дит­ную заяв­ку, запол­няя спе­ци­аль­ный бланк-анке­ту. Кре­дит­ная заяв­ка каж­дым бан­ком рас­смат­ри­ва­ет­ся в раз­ные сро­ки, в зави­си­мо­сти от слож­но­сти пред­став­лен­но­го паке­та доку­мен­тов. Так, жилищ­ные зай­мы в 2015 году одоб­ря­ют­ся в срок от 2‑х дней до несколь­ких недель. Все дан­ные тща­тель­но про­ве­ря­ют­ся спе­ци­а­ли­ста­ми банка.
  • Одоб­ре­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти бан­ком. Если вы пред­ва­ри­тель­но узна­ли, с каки­ми застрой­щи­ка­ми рабо­та­ет банк, то с одоб­ре­ни­ем новой жил­пло­ща­ди про­блем не воз­ник­нет. Слож­нее будет с жильем на вто­рич­ном рын­ке. Здесь крайне важ­на юри­ди­че­ская чисто­та жилья.
  • Оцен­ка ипо­теч­ной недви­жи­мо­сти. Когда заем­щик под­бе­рет понра­вив­ше­е­ся ему жилое поме­ще­ние, а банк одоб­рит его, необ­хо­ди­мо сде­лать оцен­ку объ­ек­та зало­га у лицен­зи­ро­ван­но­го неза­ви­си­мо­го оцен­щи­ка. Как пра­ви­ло, банк сам назы­ва­ет заем­щи­ку оцен­щи­ка. От резуль­та­тов отче­та об оцен­ке недви­жи­мо­сти зави­сит то, на какую сум­му выда­дут ипо­теч­ный кредит.
  • Заклю­че­ние кре­дит­но­го дого­во­ра. После неза­ви­си­мой оцен­ки жилья мож­но будет заклю­чить с финан­со­вым учре­жде­ни­ем кре­дит­ный дого­вор, по кото­ро­му заем­щик смо­жет полу­чить ссу­ду и купить выбран­ную квар­ти­ру. Сдел­ка куп­ли-про­да­жи с про­дав­цом оформ­ля­ет­ся через Росреестр.
  • Стра­хо­ва­ние куп­лен­ной жил­пло­ща­ди. По окон­ча­нии реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти, заем­щик полу­ча­ет соот­вет­ству­ю­щее сви­де­тель­ство. Теперь нуж­но пере­дать куп­лен­ную квар­ти­ру в залог. Одна­ко перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра ипо­те­ки, необ­хо­ди­мо осу­ще­ствить обя­за­тель­ное стра­хо­ва­ние недви­жи­мо­сти, пере­да­ю­щей­ся в залог.
  • Пере­да­ча квар­ти­ры в ипо­те­ку. После предъ­яв­ле­ния кре­ди­то­ра доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го факт стра­хов­ки, мож­но при­сту­пить к оформ­ле­нию дого­во­ра ипо­те­ки и заклад­ной. Ипо­теч­ный дого­вор так­же реги­стри­ру­ет­ся в Росре­ест­ре. Там заем­щик полу­чит сви­де­тель­ство об обре­ме­не­нии жилья зало­гом, а у бан­ка оста­нет­ся закладная.

Вот такая про­стая инструк­ция покуп­ки жилья за лич­ные или заем­ные денеж­ные сред­ства. Наде­ем­ся, что она помо­жет вам и огра­дит от мно­же­ства ошибок.

Цена проверка сделки на юридическую чистоту

Юрист Ерлан Ерболатулы рассказывает, что на сегодняшний день такие услуги оказываются юридическими компаниями или юристами за отдельную плату либо в комплексе юридической услуги при сопровождении всей сделки.

— Цена зависит от вида объекта недвижимости, района ее нахождения, статуса покупателя (физическое или юридическое лицо и т.п.). При этом нужно отметить, что легально узнать об обременениях на недвижимость вправе или собственник, получив справку, либо другое лицо по соответствующей доверенности, либо нотариус, но уже при оформлении сделки. Поэтому такую оценку можно дать только после ознакомления с историей недвижимости и определения объема проверки, — говорит юрист.

Между тем, по оценке столичных специалистов полная проверка юридической чистоты недвижимости может достигать 150 000 тенге.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector