Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают при покупке квартиры

Как обманывают при покупке квартиры

Приобретение квартиры – дело всегда серьезное. Важно, не ошибиться и не наткнуться на недобросовестных продавцов, которые могут ввести доверчивого покупателя в заблуждение и продать за большие деньги жилье, к которому много вопросов. А то и вовсе можно угодить на мошенников и остаться без денег и без квартиры.

kak-obmanyvayut-pri-pokupke-kvartiry

Как в Твери обманывают покупателей квартир

Было бы прекрасно, если все люди в мире были добрыми и честными, но, к сожалению, иногда попадаются не очень хорошие личности. Сфера недвижимости — не исключение.

Если вы собрались покупать квартиру (дом, комнату, виллу) в Твери, то среди множества собственников и продавцов Вам может “посчастливиться” встретить такого, для которого главное — продать подороже, а как это будет достигнуто — не важно.

И для достижения своей цели эти товарищи используют различные и, порой, не самые честные способы. Мы не будем рассматривать те из них, которые описаны в Уголовном или Гражданском кодексе. А вот более “хитрые” опишем в деталях.

Психологические приемы

Спешка и давление

«Лучше квартиры в Твери за эти деньги вы не найдёте, за ней очередь 40 человек» — простой и примитивный приём, который до сих пор действует на покупателей. Конечно, подобные квартиры встречаются (когда собственнику срочно нужны деньги и он продаёт квартиру по бросовой цене), но их немного. Поэтому, если у риелтора на каждую вторую квартиру “очередь до экватора” — призадумайтесь.

Совет: В первую очередь не заражайтесь суматошно-спешащим синдромом. Сохраняйте холодность ума. Подумайте, нужна ли вам эта квартира? Почему продавец спешит? На него давят обстоятельства или он просто мошенник и с квартирой что-то не чисто?

Показ неликвида

Риелтор может начать показывать объекты в плохом состоянии и говорить, что за ЭТИ деньги, есть только ТАКИЕ квартиры. Естественно, покупатель расстраивается, и риелтор начинает показывать объекты подороже (или ту квартиру, которую очень надо продать). Игра на контрасте срабатывает, покупатель попался.

Совет: Дышите. Глубоко. Счет 4 на выдох, 4 на вдох. Успокоились? Хорошо. Вы знаете свой бюджет, вы представляете чего вы хотите от квартиры. Будьте критичны. Неприятные на вид квартиры можно отремонтировать. Нельзя изменить только дом и район. Если квартиру откровенно навязывают, попросите документы, пообщайтесь с собственником. Может быть, это мошенничество? Об этом ниже.

Заниженная цена

Вы три месяца искали квартиру в Твери, и вдруг! Вот она — удача: отличная квартира по очень привлекательной цене (на 20% ниже рынка). Нечистые на руку продавцы специально размещают липовые объявления о продаже квартир с заниженной ценой, чтобы привлечь побольше потенциальных покупателей. А на встрече заявляют, что другой покупатель готов купить дороже, но позже, поэтому если вы купите здесь и сейчас, он её уступит вам, а не ему. Вы уже догадались, что никакого другого клиента нет? Есть только жадность и нечестность продавца.

Совет: если вы подбираете квартиру с помощью риелтора, то он, как правило, знает, есть ли другие покупатели на квартиру и сможет «раскусить» продавца.

Квартира призрак

Некоторые не слишком честные агенты заманивают покупателей объявлениями с несуществующими квартирами — прекрасными вариантами с идеальной ценой (часто такие объявления можно встретить на остановках и подъездах).
Обрадованный заманчивым предложением покупатель, уставший от просмотра Авито, звонит по указанному телефону, но там ему с прискорбием сообщают, что квартиру уже купили. “Вот прям 10 минут назад внесли аванс, где же вы раньше были!”. А потом ненавязчиво предлагают показать ему почти такую же (только без перламутровых пуговиц) или подобрать любую другую квартиру.

Этот прием используется во всем мире: для продавца главное зацепить внимание покупателя, а потом его начинают «раскручивать по-полной. Некоторые риелторы даже маскируются под частных продавцов: объявление пишется «от руки», потом сканируется и печатается на цветном принтере.

Виды «фейков»

Абсолютный вымысел

Красивые фото комнат (возможно, даже не из нашей страны), идеальное описание и цена на 20% ниже других вариантов.

Телепортация

Квартира реальна, но “перемещена” в другую часть города. Например, в объявлении указано, что продаётся квартира в Заволжском районе Твери, а на самом деле она в Рамешках или Литвинках.

Продавец воздуха

Квартира уже продана, но на нее был приличный ажиотаж, поэтому риелтор оставил ее как приманку. Отличить такое объявление «на глаз» невозможно, факт подлога выявляется только при звонке.

Армия клонов

Надо продать настоящую квартиру подороже? «Клонируйте» её и создайте почти одинаковые копии объявлений, но уже дороже. Покупатели увидят, что ваша квартира дешевле аналогов и конечно же заинтересуются ей. (Конечно, это вредный совет. Так делать неприлично).

Совет: отличить настоящее объявление от “приманки” сложно, поэтому мы рекомендуем пользоваться сервисом ЦИАН: политика модерации на этом портале более жёсткая и мошеннические объявления оттуда быстро вычищают.

Если вы пользуетесь Авито, смотрите объекты в магазинах крупных агентств недвижимости. Те агентства, которые дорожат своей репутацией, не станут выкладывать фейки и использовать нечестные методы работы.

Уловки при продаже квартир с недостатками

Как продать нехорошую квартиру так, чтобы клиент не увидел недостатков? Для этого есть несколько приёмов, о которых вы должны знать, если собираетесь покупать квартиру.

Показ квартиры в темное время суток

Ночью не только все кошки серы, но и легко спрятать недостатки. Если дом, в котором находится квартира, находится в плачевном состоянии или, если окна выходят на огромную свалку, вам будут стараться показать квартиру в тёмное время суток, когда эти недостатки не видно.

Совет: не соглашайтесь на просмотр квартир в темное время суток. Если другого времени у вас нет, обязательно изучайте карту местности.

Читать еще:  Какой минимальный срок страховки для постановки на учёт?

Маскировка дефектов

Если в квартире пахнет хлоркой, значит, недавно здесь пытались замаскировать запах животных или затхлости. В кране нет горячей воды? Да всё нормально, просто плановое отключение. Грибок в ванной, осыпающуюся штукатурку, кривой пол и прочее нечестный продаван попытается замаскировать картинами, шторками, коврами. Иногда вас будут отвлекать и торопить с осмотром («ой, мне надо ребёнка из садика забрать», «сейчас другие покупатели придут»).

Совет: НИКОГДА не спешите при осмотре квартиры, внимательно все проверьте и не стесняйтесь заглянуть в каждый угол квартиры. Возьмите с собой знакомого риелтора, который знает об уловках продавцов и намётанным глазом быстро распознает «косяки» квартиры.

НО! Не пугайтесь, если вы пришли в квартиру, а там всё чисто, убрано и уютно. Скорее всего, продавец очень аккуратный человек или квартира прошла хоум-стейджинг в АН «Пять звёзд».

Страшилки на ночь

Тут все дело в сравнении.

Даже «Жигули» покажутся Феррари, если перед этим вас прокатят на ржавом ведре. Так и плохую квартиру легко продать, если перед этим показать вариант ещё хуже.

Утаивание информации

Вариантов много. Например, приватизация была проведена с ошибками. Если владелец квартиры во время её приватизации не прописал в качестве собственников своих детей, они вполне могут заявить свои права на недвижимость.

Совет: чтобы не оказаться в такой ситуации, обратитесь к юристу или опытному риелтору. Они проверят юридическое прошлое квартиры, и вы не будете подскакивать по ночам при каждом шорохе у двери.

Была незаконная перепланировка

Тут смотря что было конкретно сделано. Некоторые виды перепланировок могут разрушить дом в прямом смысле этого слова. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой сложнее — не все банки дают ипотеку под такое жилье. Эта тема для отдельной статьи. В скором времени обязательно ее рассмотрим.

Квартира передается по наследству

Наследники имеют право вступить в наследство в течении 6 месяцев. Есть 8 очередей. Каждой очереди по полгода. А если родственник не знал, или не мог вступить в права (например, сидел в тюрьме), то по суду это время увеличивается.

Типичная история: вы купили квартиру у собственника, но потом появился запоздалый родственник и через суд доказывает свои права. Можно, конечно попробовать откупиться деньгами, но от нервотрепки не уйти точно. Такая ситуация может быть подстроена и специально.

Мошенничество

Недееспособный собственник

Несовершеннолетний или старше 65 лет. Мошенничества с людьми преклонного возраста — частый случай. Меркантильные родственники заставляют продать такую квартиру, потом берут справку, что собственник на момент сделки не понимал, что делает, и отсуживают квартиру обратно.

С несовершеннолетним сложнее, ведь нужно подтверждение органов опеки. Если продавец будет настаивать на наличном и быстром расчете — не соглашайтесь.

То же самое и с собственником, который стоит на учете в наркодиспансере. Вот он, замечательный, пришел на сделку, все подписал. А потом его родственники приносят справку, что он хронический алкоголик, имеет регулярные приводы за дебоширство и стоит на учете в больничке. По суду сделка расторгается.

Как обезопасить сделку? Попробуйте титульное страхование или обратитесь в АН «Пять звезд».

Продавец не хочет знакомиться лично

Это явный показатель «сильно жареного». Собственник живёт заграницей, находится в командировке на Северном полюсе, улетел на Марс. Продавать по заверенной нотариусом доверенности законно, но, задумайтесь. Если человек не выходит на связь вообще никак, это подозрительно.

Совет: всегда проверяйте документы. Для верности обратитесь к юристу. Обойдите соседей. Местные «Марь Иванны» должны знать что за люди живут в этой квартире. Участковый может подсказать, были ли проблемы или вызовы.

Продажа нескольким покупателям

Готовятся дубликаты документов, может быть, даже нотариус берется в долю. Сделка не считается противоправной до того, как ее зарегистрируют в Росреестре, то есть, мошенник может успеть «продать» ее несколько раз. Кого первого зарегистрировали, тот и собственник. Остальные остались без денег и без квартиры, а продавец еще ночным рейсом вылетел из страны.

Вместо вывода

Не ищите проблем — ищите квартиру. Чистую и приятную во всех отношениях. А если сомневаетесь в надёжности продавца, откажитесь от сделки или спросите нас: мы подскажем, стоит ли покупать эту квартиру.

Уловки, которые используют риелторы

Какие уловки используют риелторы, чтобы обмануть продавцов? Рассмотрим их подробнее ниже. А также не забудем упомянуть , какие действия необходимо предпринять, чтобы защитить себя.

1 уловка: «Иллюзия активной продажи»

Это одна из популярнейших схем среди недобросовестных агентов по продажи недвижимости. Риелтор заверяет человека, что у нее есть активная, собственная база потенциальных покупателей. Он даже может привлечь целую толпу людей к вашему объекту – родственников, знакомых и друзей. Эти люди будут сильно хотеть просмотреть недвижимость, старательно будут звонить и изображать потенциальных покупателей.

Сначала может показаться, что риелтору в этом нет никакого смысла. Зачем агенту искусственно увеличивать заинтересованность в объекте? На самом деле, все просто. Необходимо внимательно читать условия договора, ведь в большинстве случаев по документам агент обязан лишь помогать продавать, но не гарантировать результат продажи объекта.

Таким образом, риелтор сохраняет репутацию специалиста и получает деньги за оказанную услугу. А чем больше заинтересованности в объекте, тем большей процент получает агент по договору, как правило.

Что необходимо делать, чтобы не попасться на уловку? Во-первых, не стоит доверять специалистам, которые с первой же минуты говорят о большой базе клиентов и высоко оценивают объект под продажу. Настоящий агент сначала внимательно изучит недвижимость, обзвонить свою базу данных, чтобы примерно понимать, насколько покупатели могут быть заинтересованы в недвижимости.

Читать еще:  Как заключить договор с энергоснабжающей организацией напрямую

Еще вы можете просить риелтора составлять письменные акты о просмотрах, которые должны заполнять и подписывать потенциальный покупатель. Даже пять актов, заполненными разными людьми, будут выглядеть по-разному. Поэтому подделать одному человеку всю документацию будет намного лучше.

2 уловка: «Договор в пользу риелтора-покупателя»

Сразу необходимо пояснить, что это очень опасная для клиента схема, из-за которой он рискует потерять большое количество денежных средств. На вид все выглядит довольно безобидно. Вначале собственник размещает объявление на сайтах о том, что хочет продать жилье. Позже ему звонит потенциальный покупатель и говорит о том, что заинтересован в жилье и не против бы его купить.

И только во время просмотра квартиры выясняется, что объект полностью не подходит. Зато у агента, как и у любого специалиста, есть кандидат для приобретения подобного жилья. И он сразу готов приобрести квартиру, ведь она точно ему подойдет.

Обратите внимание! Существуют разные вариации данной схемы, но суть одна. У риелтора уже сразу появляется клиент, который готов приобрести жилье.

Далее продавца квартиры везут в офис, либо здесь же, на месте, предлагают заключить 2 договора:

  • Об оказании юридических услуг риелтором;
  • Об заключение сделки с потенциальным покупателем;
  • О задатке от потенциального покупателя.

Получается, что мифический покупатель, которого вы, скорее всего, даже не видели, готов внести задаток за квартиру. Этот задаток риелтор отдает продавцу. Таким образом, услуга риелтора была оказана, ведь он нашел для клиента покупателя.

Обратите внимание! Как правило, в этих договорах фигурирует одна и та же денежная сумма. Либо денежная выплата за оказание юридических услуг может быть даже выше.

По сути, никакого обмена деньгами между покупателем и продавцом не происходит. Получая денежные выплаты по договору, человек сразу же отдает их риелтору. Дальше продавец успокаивается, что вот-вот сделка произойдет, и он останется в плюсе. И вот только на этом моменте агент по недвижимости начинает искать настоящего покупателя.

Плюс такой схемы для человека в том, что он сразу же приобретает для себя клиента, имеет возможность продавать его квартиру и получает за это деньги.

Юристы в таком случае рекомендуют сразу же проконсультироваться со специалистами. Если риелтор наотрез отказывается отдавать договор, это должно сильно насторожить. Такое поведение говорит о том, что агент хочет что-то скрыть, потому что какой-то раздел из договора при внимательном прочтении вам точно не понравится.

Например, в документах может быть прописано, что риелтор не обязан продать вашу квартиру, ведь гарантий здесь никаких нет. Обычно этот пункт сформирован так: «Заказчик осознает, что достижение результата, не является следствием ненадлежащего исполнения договора исполнителем, так как достижение цели невозможно гарантировать. При этом выше риелтор прописывает, что обязуется запустить рекламу, сделать фото и видео, провести просмотры объекта.

3 уловка: «Обход всех нюансах в объявлении»

Суть в том, что риелторы составляют объявление таким образом, чтобы обойти все нюансы, которые отпугивают покупателей. К примеру, люди не очень любят покупать квартиры на первом этаже, поэтому агент не указывает это в объявлении, которое составляет для покупателей. Такая ситуация может быть с различными параметрами квартиры: площадь, количество комнат, ценой, наличием или отсутствием балкона.

По телефону риелтор об этих скрытых нюансах не рассказывает, и договаривается о просмотре квартиры. А когда человек приезжает, то оказывается, что объект уже куплен. Тогда риелтор предлагает посмотреть другой вариант (тот, что действительно стоит на продаже), раз уж все сюда приехали.

Главная задача такой уловки – создать большую базу покупателей, видимость, что квартирой активно интересуются. Это повышает авторитет риелтора, но никаким образом не помогает клиенту. Вряд ли кто-то купит квартиру, которая не соответствует заявленным характеристикам.

Что в таком случае следует делать? Следить за тем, что публикует риелтор, какую информацию он размещает об объекте. Периодически информацию нужно перепроверять.

Обратите внимание! Лучше заранее договорится с агентом, чтобы новая информация, которую заносят в объявление, сначала обсуждалась с продавцом.

4 уловка «Мошенничество с ценообразованием»

Во всех случаев риелтор не работает бесплатно, за свою работу он берет процент от сделки, либо фиксированную сумму. Все эти нюансы всегда прописываются в договоре.

Но бывает, что один и тот же риелтор решает получить деньги и от продавца, и от покупателя. Продавец платит деньги за поиск покупателя, а человек, который ищет квартиру, отдает денежную сумму для поиска продавца.

Возможна и более убыточная ситуация. Риелтор оценивает квартиру в меньшую стоимость, чем она есть на самом деле. А позже находит покупателя, который готов купить объект за меньшую стоимость. В итоге по договору он имеет право забрать образовавшуюся разницу, а также сверху получить деньги за совершение сделки.

Если говорить о том, как остаться в плюсе, то лучше в такой ситуации вообще обходится без посредников. Но вот без помощи риелтора оформить все документы будет сложно. Поэтому лучше сразу в договоре зафиксировать все нюансы, связанные с ценой. Не поддавайтесь на провокации и уловки. И даже если доверяете риелтору, перепроверяйте всю информацию.

5 уловка: «Нечестная сделка»

На просмотр квартиры приезжает человек, который случайным образом оказывается риелтором. Он предлагает свои услуги по выгодной стоимости, гарантируя продать квартиру за пару месяцев. Но проблема в том, что агент в последующем никак не фигурирует в соглашении. А если продавец захочет получить паспорт, чтобы сверить информацию, то риелтор его попросту не предоставит. Это не имеет никаких отношений с честной сделкой. И агент не дает вам никаких гарантий, что не убежит с вашими деньгами.

Читать еще:  Куда пожаловаться на врачей и написать жалобу на поликлинику или больницу?

Чтобы не наткнуться на мошенников, всегда сверяйте информацию с паспортными данными. Узнайте, отчего имени выступает человек: от организации, либо он работает один.

Обманутый дольщик

Проблема обманутых дольщиков вылилась в то, что сотни тысяч человек не смогли вовремя или вовсе получить свое жилье. Государство кинулось эту проблему решать. И совершенно логично, что предприимчивые граждане решили воспользоваться госрвением. В столичном Комитете по реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в долевом строительстве обнаружили 66 заявлений с признаками фальсификаций от граждан, претендующих на статус дольщиков дома на улице Народного ополчения, писали СМИ в 2013 году. Проблема усугублялась тем, что некоторые застройщики продавали квартиры через различные фирмы «Рога и копыта». Доходили ли эти деньги до конечного продавца, нужно было доказывать.

Рекламой недвижимости на испанских курортах займутся дипломаты для того, чтобы продать иностранцам 250 тысяч пустующих квартир и коттеджей. Владельцы недвижимости в Испании получат дополнительные юридические гарантии. (07.08.2012)

Так, по ее словам, недавно один испанский риэлтор продал семье из Санкт-Петербурга четырехкомнатную квартиру за 200 тысяч евро, хотя ее рыночная цена не превышала 160 тысяч. Обмануть клиентов он смог, показав документы трехлетней давности на эту квартиру, когда она стоила 300 тысяч евро. «Так что вдобавок покупатели еще и остались довольны, уверенные в том, что им сделали большую скидку», — указывает Анна Глухова.

Впрочем, как отметила россиянка, завышение цен — не самый скандальный вид обмана. Глухова рассказала, что еще не так давно мошенники оформляли российским клиентам, пользуясь их незнанием испанского языка, вместо купчей аренду жилья на несколько лет.

Другим покупателям показывали роскошный дом, брали за него деньги, а оформляли документы на какую-нибудь лачугу. Или сбывали россиянам за несколько миллионов, якобы в собственность, участок пляжа. Хотя все пляжи в Испании являются государственными и не продаются.

Не попасть в сети мошенников

И Алькала, и Глухова считают, что россияне должны «более серьезно относиться к приобретению недвижимости в Испании». В этой связи эксперты советуют потенциальным покупателям не спешить, изучить рынок, побывать в различных районах и познакомиться с ценами, поговорить с независимыми экспертами и соотечественниками, уже приобретшими здесь жилье.

И ни в коем случае не доверяться незнакомцам, которые часто подстерегают россиян в испанских гостиницах, в ресторанах, на пляжах и предлагают свои услуги при покупке недвижимости. Одновременно не стоит, подчеркивают эксперты, экономить на услугах профессиональных адвокатов и переводчиков, помогающих в оформлении сделки.

Ведь важно, чтобы все документы были правильно составлены и переведены. «Испанцы надеются, что российские клиенты помогут им избавиться от 250 тысяч пустующих на побережье квартир и коттеджей. И нам не хотелось бы, чтобы россияне разочаровались в нашем рынке из-за недобросовестных продавцов», — подвел итог Луис Алькала.

  • Дата 16.01.2013
  • Автор Виктор Черецкий, Мадрид
  • ТемыИспания, Коррида, Мадрид, Барселона, Каталония
  • Ключевые словаИспания, российские граждане, покупка недвижимости, квартиры и коттеджи, жертвы обмана, мошенники, Луис Алькала, Анна Глухова
  • НапечататьНапечатать эту страницу
  • Постоянная ссылка https://p.dw.com/p/17JPF

Также по теме

NATO-Hauptquartier zur Blauen Stunde in Bruessel. Bruessel, 04.12.2018. Bruessel Belgien *** NATO headquarters at Blue Hour in Brussels Brussels 04 12 2018 Brussels Belgium PUBLICATIONxINxGERxSUIxAUTxONLY Copyright: xThomasxTrutschelx

Что делать, если риэлторы вас уже обманули

Доверчивых покупателей, риэлторы обманывают чаще, чем бдительных, всегда читающих бумаги, прежде чем их подписать. Если жулики вам уже навредили, и договором предусмотрено досудебное урегулирование споров, нужно направить на адрес или вручить лично под подпись претензию. В ней четко изложить суть (неисполнение риэлторами обязательств, отказ от возврата предоплаты при невыполнении условий договора, нарушение прав потребителя на одностороннее расторжение договора и т. д.).

Здесь же нужно указать ссылки на договор, нормативные акты и др. документы. Должно быть выставлено требование о добровольном удовлетворении своих прав, выплаты неустойки или полного возмещения убытков.

Если агентство недвижимости не реагирует или отказало в удовлетворении требований нужно подавать исковое заявление в суд. Правильно составить документы помогут юристы. Понадобится вся документация, которая относится к делу. Хорошо, если имеются свидетели, которые смогут дать показания в пользы истца.

Купить квартиру без риска практически невозможно. Но минимизировать вероятность обмана можно, если не спеша изучить все документы, получить выписку из единого государственного реестра, справку из БТИ. При возникновении сомнений в честности продавца или риэлтора лучше нанять грамотного юриста или отказаться от покупки.

Что делать в случае обмана

В случае обмена со стороны мошенников квартиросъемщики или покупатели на Авито могут обратиться в поддержку по адресу support.avito.ru . Но это не дает результат, если обман уже произошел. Для возврата денег необходимо обратиться в полицию, ведь такие действия злоумышленников попадают под УК РФ, статью 159. В заявление о мошенничестве требуется привести ряд доказательств:

  1. Скриншоты переписки.
  2. Персональные данные злоумышленника, телефон, карта банка.
  3. Квитанции и чеки о выплате.

Для надежности сделайте копии документов, ведь в дальнейшем они пригодятся при рассмотрении вопроса в суде.

Если злоумышленник получил доступ к банковской карте, необходимо обратиться в свой банк и опросить заблокировать старый «пластик». В случае взлома онлайн-банкинга нужно написать заявление на имя руководителя отделения банком и попросить вернуть деньги.

Обязательно свяжитесь с поддержкой по ссылке support.avito.ru и сообщите о мошенничестве. При наличии доказательств обмана с недвижимостью администрация заблокирует аккаунт злоумышленника.

Теперь вы знаете, как мошенники на Авито обманывают в вопросах недвижимости, как это происходит, и какие шаги предпринять для защиты. В комментариях поделитесь опытом и способами борьбы со злоумышленниками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector