Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора залога недвижимости между физическими лицами

Договоры залога недвижимости между физическими лицами могут оформляться как в письменной, так и устной форме. Соглашения с организациями, выдающими займы заключаются письменно и официально регистрируются в Росреестре.

Для исключения проблем юристы советуют оформлять официальный документ, скреплять его подписями и регистрировать в отделении Росреестра. Форма соглашения, как правило стандартная, содержит описание объекта залога, сумму займа, график погашения и юридические моменты.

Особенности сделки

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип свободного составления договора. Таким образом, становится возможным оформление соглашения, сочетающего в себе нормативы залога и займа, хотя ни в одном законодательном акте нет положений о составлении контракта рассматриваемого типа.

Для начала, рассмотрим типы договоров, предусмотренные Гражданским законодательством Российской Федерации:

  • Договор займа — контракт, удостоверяющий право сторон на предоставление и получение финансовых средств или ценного имущества в долг. Имеет множество общих черт с контрактом на кредит;
  • Соглашение о залоге — договорённость, определяющая тип расчёта по договорным обязательствам, предполагающим передачу имущества под ссуду (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, договор займа под залог недвижимости сочетает в себе обе представленные выше договорённости. Сторонами сделки подобного типа являются:

  • Займодатель(кредитор)— лицо, предоставляющее деньги или иные ценности партнёру по контракту с условием возврата;
  • Заниматель — лицо, берущее заем и предоставляющее недвижимость в залог.

Лица, являющиеся сторонами договора, должны соответствовать следующим критериям:

  • Совершеннолетие;
  • Физическая и психическая дееспособность;
  • Пребывание в состоянии трезвости в момент подписания договора займа с залогом недвижимости (запрещается употребление алкогольной и наркотической продукции);
  • Добровольное решение. Соглашение не может быть оформлено, если займодатель или заниматель оказывают психологическое давление на партнёра по контракту, угрожает физической расправой или шантажирует его.

За кредитором закреплено преимущественное право на возвращение своих ценностей из любых активов занимателя. Однако если задолжником является обанкротившееся юридическое лицо, прежде всего надлежит рассчитаться с его сотрудниками.

Какая недвижимость может быть отдана под залог?

Залог представляет собой форму предоставления гарантии возврата принятых у кредитора средств. В данном качестве занимателем могут быть предоставлены следующие объекты недвижимого имущества:

  • Жилые помещения (дом, квартира, комната);
  • Земельные участки;
  • Гаражные строения;
  • Дачные постройки, сады и огороды;
  • Складские помещения;
  • Офисы;
  • Промышленные строения.

В качестве залога не может быть передано строение регионального или федерального назначения, или не принадлежащее занимателю по праву собственности.

Важно! В качестве залога не может предоставляться недвижимость, являющаяся единственным жильём занимателя. Данный нюанс связан с тем, что в случае задолженности и иного неисполнения регламента соглашения, займодатель вправе присвоить заложенное имущество.

Оформление и содержание договора займа

Денежные средства могут заниматься как под проценты, так и без них. Если в договоре не указана ставка процента, то это ещё не означает, что он является беспроцентным. Договор беспроцентного займа с залогом заключается в нескольких случаях:

  • Сделка совершается на сумму, которая не превышает 50 МРОТ (5000 рублей);
  • В качестве залога выступили вещи, определяемые родовыми признаками;
  • В договоре прописано, что предоставляемый заём является беспроцентным.

В договоре о займе необходимо указать:

  • Дата и место составления договора;
  • Полные инициалы заимодавца, его дата рождения, паспортные данные, место прописки и место фактического проживания (при условии, что они различаются);
  • Полные инициалы заёмщика, его дата рождения, паспортные данные, место прописки и место фактического проживания (при условии, что они различаются);
  • Предмет договора (денежная сумма, которую заимодавец даёт взаймы заёмщику, указанная цифрой и прописью), сроки возвращения, проценты, если они есть, расписка;
  • Права и обязанности заимодавца и заёмщика;
  • Ответственность (размер штрафа, который заёмщик обязан будет заплатить, если вовремя не вернёт одолженную денежную сумму);
  • Дополнительные условия договора при их наличии;
  • Дата вступления в силу договора;
  • Реквизиты и подписи заимодавца и заёмщика.

Образец договора займа вы можете увидеть и скачать ниже.

Если денежная сумма одалживается под залог, то, помимо договора займа, составляется и договор залога. Не следует путать эти два документа, так как в них ведётся речь об абсолютно разных вещах.

В договоре о залоге должны быть указаны:

  • Дата и место составления договора;
  • Полные инициалы, паспортные данные, адреса регистрации и проживания (если они различаются) сторон;
  • Сведения об основном обязательстве;
  • Описание предмета залога (его стоимость, характеристика).

Про недействительность договора залога узнайте тут.

Если залогом является недвижимость, необходимо указать адрес местонахождения здания, правоустанавливающий документ, технические сведения);

  • Ответственность, права и обязанности сторон (в том числе позволено ли заёмщику пользоваться и распоряжаться имуществом);
  • Возможность замены предмета залога иным объектом;
  • Объём, в котором залог обеспечивает обязательство (полный или какая-либо доля);
  • Сторона, ответственная за сохранность залога;
  • Срок действия договора, а также порядок его изменения или расторжения;
  • Дополнительные условия, если они имеются;
  • Реквизиты и подписи заимодавца и заёмщика.
Читать еще:  Куда жаловаться на сотрудников полиции

Образец договора залога между физическими лицами вы можете увидеть ниже.

Если залогом является движимое имущество (возьмём в качестве примера автомобиль), то есть смысл в его страховке, особенно если данное авто находится в эксплуатации.

Существенным условием договора залога является то, что каждый договор залога должен быть зарегистрирован в Федеральной резервной системе (ФРС), иначе процедура не будет считаться законной.

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме. Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.

Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.

Содержание договора займа

В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.

Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

Залог недвижимого имущества по договору между физическим и юридическим лицом

В данном случае речь должна идти о процентных займах. Более того, принимать объект в виде обеспечения и выделять необходимую сумму средств имеют право только те юридические лица, основным компонентом деятельности которых является кредитование.

Не кредитные организации не имеют объективного права выдавать процентные займы любым физическим лицам, принимая в виде обеспечения квартиру или любое другое жилье.

Также рекомендуется к ознакомлению: Договор консигнации.

Похожие

Если раньше дарственная считалась самой малозатратной формой переоформления жилья, то теперь подарить квартиру или дом…

Читать еще:  Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Крупные покупки зачастую оплачиваются как минимум в два захода – задаток и основная сумма. Задаток…

Предоставление необходимого финансового обеспечения по договору сегодня является главной гарантией для обеих сторон соглашения. По…

Одалживать деньги в долг – это большой риск и ответственность, даже близким родственникам и хорошим…

В некоторых ситуациях организации могут срочно понадобиться деньги. Одним из решений может быть обращение за…

Среди юридических лиц беспроцентный займ остается одним из наиболее распространенных финансовых соглашений в предпринимательской деятельности.…

Договор процентного займа под залог между

Соответствующие документы , подтверждающие право собственности , прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью. Ведь так можно легко поставить человека в неудобное положение или же попросту получить отказ: доверенность на получение денег в сбербанке образец.

Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика своими силами , инструментами , механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете , с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений. Договор вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами и действует до 2. Законом могут быть предусмотрены учет и ( или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества. Заказчик оплачивает Подрядчику при подписании настоящего договора стоимость работ по ремонту в сумме вносит аванс в размере не менее 11. Заполните нашу анкету и получите лучшие предложения всех банков Вашего города не выходя из дома! Я согласен получать рассылку от сервиса о льготных кредитах и бонусных программах Указанный номер не является стационарным , Ваша заявка будет отправлена не во все банки! Согласен на хранение и обработку указанных мной персональных данных , включая их передачу 3-им лицам для проверки достоверности информации Долго искала сервис , типа пресловутого « единого окна». Все операции осуществляются легко и чрезвычайно оперативно! Более того , при необходимости вы можете получить заёмные средства с доставкой прямо на указанный в заявлении адрес. Когда я захотела взять микрозайм для пенсионеров , то весь процесс оформления здесь занял всего несколько минут , что для нашего поколения является бесспорным преимуществом. Более того , вам при этом не нужно никуда идти или ехать , встречаться с банковскими работниками и ждать принятия решения от администрации банка. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии , если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями. Не случайно , что в отличие от кредитного соглашения , по договору займа можно передавать не только денежные средства , но и другое имущество ( вещи). Сторона договора , имущественные интересы и/или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной , вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков , под которыми понимаются расходы , которые сторона , чье право нарушено , произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата , порча или повреждение имущества , а также неполученные доходы , которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота , если бы ее права и интересы не были нарушены

ВС объяснил, когда не нужен досудебный порядок

ВС объяснил, когда не нужен досудебный порядок

АПК прямо предусматривает претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денег по тем требованиям, которые возникли из договоров или других сделок, говорит Михаил Кюрджев, партнёр Адвокатское бюро «А2» Адвокатское бюро «А2» Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × . В ГПК подобных положений не прописано, но нижестоящие суды не всегда это учитывают.

Вернуть долг оказалось непросто

В 2015 году Татьяна Шепелева* взяла в долг у своих знакомых 450 000 руб. 250 000 руб. ей одолжила Ольга Монархова* под 3% в месяц, а ещё 200 000 руб. дал Сергей Монархов* – её супруг. Деньги передавались под расписки, где стороны не указывали срок возврата средств.

В дальнейшем Монархова выкупила у своего мужа права требования к Шепелевой, став её единственным кредитором по этим двум займам. К 2017 году должница вернула лишь 110 000 из 450 000 руб. При этом на протяжении двух лет заимодавец не раз просила отдать ей всю сумму: она неоднократно говорила об этом по телефону и устно при свидетелях, когда виделась с Шепелевой.

Но Шепелева игнорировала такие обращения. Тогда Монархова решила вернуть оставшиеся деньги в судебном порядке. Летом 2017 года она потребовала взыскать с должницы 340 000 руб. основного долга и 321 900 руб. процентов. Через два месяца после подачи иска кредитор дополнительно отправила ответчице письмо с просьбой вернуть деньги, но никаких средств так и не получила.

Читать еще:  Штраф за просроченные права

Само дело рассмотрели лишь весной 2018 года. Сургутский городской суд отказал истице, сославшись на то, что заявительница до обращения в суд не направила письменное требование о возврате денег. Учитывая это обстоятельство, у Монарховой на момент подачи иска не возникло права требовать займа и процентов по нему. Апелляция оставила такое решение без изменений и дополнительно подчеркнула, что деньги давались ответчице до востребования, а истица не доказала, что просила вернуть эти средства до обращения в суд (дело № 33-5195/2018).

Монархова не согласилась с такими выводами и обжаловала акты нижестоящих инстанций в Верховном суде. ВС пояснил, что действующее законодательство не обязывает заимодавца в подобной ситуации направлять заёмщику требование о возврате денег до обращения в суд. Судьи ВС пояснили, что не предусмотрен досудебный порядок для споров, вытекающих из заёмных правоотношений между гражданами. Таким образом, сам факт подачи иска кредитором уже является требованием о возврате долга по договорам займа, подчеркнула судебная коллегия по гражданским делам ВС (дело № 69-КГ19-11).

Учитывая перечисленные обстоятельства, тройка судей под председательством Андрея Марьина отменила все акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию (прим. ред. – пока ещё не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Заимодавец поступил плохо, но вовсе не критично»

Павел Шефас из Avelan Avelan Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании × говорит, что в спорной ситуации нижестоящие суды спутали нормы материального права и процессуального: «Они смешали досудебный порядок урегулирования частного спора и срок исполнения обязательств». Из-за чего суды отказали истице во взыскании реальной задолженности, которую ответчица по существу не оспаривала, замечает юрист. Теперь истице придётся повторить процесс, а ответчица будет в просрочке с того момента, когда ещё шло разбирательство по текущему делу, констатирует Шефас.

Я согласен с подходом ВС. Суд откинул лишний формализм и посмотрел на суть спора. Да, это плохо, что перед обращением в суд заимодавец не направила требование о возврате займа. Плохо, но вовсе не критично, потому что по существу ничего не изменилось. Подача иска о взыскании задолженности по договору займа совершенно явно показывает волю заимодавца забрать свои деньги.

Кирилл Коршунов, юрист Линия Права Линия Права Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Природные ресурсы/Энергетика группа Рынки капиталов группа Транспортное право группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство ×

Что не так с досудебным порядком

Если говорить об обязательном досудебном порядке, то с ним сейчас происходит сплошная «профанация», возмущается Шефас. По его словам, норма работает лишь как ещё одно формальное основание для суда или ответчика, чтобы, оставив исковое заявление без рассмотрения, уклониться от разрешения спора по существу: «При этом забывается, что досудебный порядок нужен сторонам, а не суду. Если стороны хотят договориться, то они сделают это без каких-либо публичных предписаний».

Поэтому в отношениях между физическими лицами обязательный досудебный порядок устанавливать не стоит, полагает Кирилл Коршунов, юрист Линия Права Линия Права Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Природные ресурсы/Энергетика группа Рынки капиталов группа Транспортное право группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × . Во-первых, гражданину сложно будет сориентироваться, нужен ли по его делу претензионный порядок или нет, считает эксперт. Во-вторых, отношения между гражданами менее формальные, уверен он: «Досудебное урегулирование спора, как правило, происходит, но оно не документируется. Ведь людям тоже не очень хочется в суд, все понимают, что это долго». Так что перед разбирательством стороны обсуждают ситуацию и идут в суд, как правило, когда переговоры заходят в тупик, а не из-за своей прихоти и вспыльчивости, резюмирует Коршунов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector