Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сделки с недвижимостью

Посуточная аренда квартиры – как составить договор по закону?

Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Эта сфера в России считается частью теневой экономики – большинство собственников не платят налоги с дохода. Тем не менее, письменный договор посуточной аренды квартиры рекомендован каждому участнику арендных отношений, как гарантия соблюдения прав и обязанностей обеих сторон.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Многие участники процесса аренды комнат и квартир, обычно это физические лица, обходятся без договора, стараясь сэкономить время и считая его пустой тратой времени. Часто такие непродуманные действия приводят к тому, что потенциальный арендатор оказывается перед закрытой дверью съемной квартиры, заранее расплатившись с собственником лично или онлайн.

Последний также несет потери: приходится покупать за свой счет испорченное имущество, оплачивать многотысячные счета за телефон и терпеть другие издержки. Стоит вспомнить и о стихийных бедствиях: пожаре или затоплении комнат по вине жильцов. Отсутствие официальной бумаги не позволит требовать с них возмещения ущерба. Договор, составленный по всем правилам, поможет избежать непредвиденных обстоятельств.

Образец вы можете скачать на нашем сайте в конце статьи, четких правил по его заполнению не существует, но юристы советуют включить в настоящий договор наиболее важные пункты для обеих сторон.

Как составить договор краткосрочного найма квартиры

В соответствии с текущим законодательством страны, договор краткосрочного найма жилого помещения – это документ, заключаемый менее, чем на 1 год (11 месяцев, 364 дня). По причине его краткосрочности, договор имеет важные особенности. Например, после окончания срока его действия для сторон сделки не остается ни одного основания для продолжения аренды. Договор краткосрочного найма включает в себя следующие пункты, представленные в таблице ниже.

Читать еще:  Договор подряда по ремонту с поэтапной оплатой
УсловияОписание
Предмет договораПодразумевает описание процедуры передачи арендодателем и приема арендующим определенного жилого помещения (далее Объект) во временное пользование (указывается адрес) с описанным имуществом. На основании документа владельцем жилья и имущества в нем является арендодатель. Объект передается в аренду квартиросъемщику с указанным количеством членов семьи.
Обязанности сторонПодразумевает полное соблюдение сторонами сделки описанных обязательств. Во время срока действия договора владелец квартиры и описанного имущества не должен передавать Объект в аренду сторонним лицам. Не должен препятствовать квартиросъемщику, пользоваться жилплощадью.
Ответственность сторонВключает в себя комплекс мер, предпринимаемых одной стороной сделки в случае несоблюдения обязанностей другой стороной сделки.
Условия оплатыПодразумевает способ и срок оплаты арендодателю лицом, арендующим Объект в виде конкретной суммы, в определенной валюте, выплачиваемой за определенный период.
Условия расторжения и продления договораДоговор может быть расторгнут, по истечении его срока или досрочно, по инициативе арендодателя или арендатора. Например, арендатор может расторгнуть договор в случае несоответствия условий на Объекте, описанным арендодателем. Документ расторгается арендодателем, например, в случае форс-мажора (независимым обстоятельствам), который привел Объект в негодность.
Адреса и реквизиты сторонВключает в себя контактные данные, прописку и ФИО сторон сделки.
Подписи сторонДокумент закрепляется официальными подписями сторонами договора посуточной аренды квартиры.

Скачать подробный образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь .

Порядок заключения

При официальном оформлении сделки, помимо ее подтверждения подписью, нанимателю необходимо действовать по следующему алгоритму и учитывать все детали:

  1. Обязательно иметь при себе паспорт либо другой подтверждающий личность документ.
  2. Перед подписанием договора внимательно изучите предоставляемое жилое помещение, сопоставьте реальное положение дел с зафиксированным в акте приема-передачи, который может быть составлен на месте. Желательно при посреднике выполнить фотофиксацию.
  3. Настаивайте на предоставлении документов о зарегистрированных на жилплощади лицах, подтверждении права собственности и оплаты коммунальных услуг и так далее.
  4. После внимательного ознакомления с договором обсудите его с другой стороной и, при необходимости, внесите корректировки.
  5. После подписания договора обязательно заберите свой экземпляр.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон при посуточной аренде квартиры

Права и обязанности сторон в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, и чем подробнее расписаны, тем лучше. Так, к обязанностям владельца помещения относятся:

  • Передача ключей от квартиры после внесения платежа или аванса и подписания договора.
  • Поддержание порядка в квартире до заселения.
  • Сдача квартиры только одному съемщику, недопустимость, чтобы одна и та же жилплощадь была сдана разным лицам в одно и то же время.

Обязанностей у арендатора гораздо больше:

  • Своевременно вносить плату при заключении и при продлении договора.
  • Содержать квартиру в чистоте и порядке.
  • Нести расходы по компенсации ущерба, нанесенного помещению или имуществу.
  • Экономно расходовать электроэнергию, газ и воду.
  • Не допускать возникновения чрезвычайных ситуаций и, если они все же наступили, своевременно извещать владельца помещения об этом.
  • Не передавать квартиру в субаренду и так далее.

К правам съемщика относятся:

  • Проживание в квартире на оплаченный период.
  • Использование помещения исключительно в личных нуждах.
  • Получение сведений о возможных рисках, связанных с проживанием (например, что его могут затопить соседи, если это периодически случается, или что в помещении отсутствует пожарная лестница).

У владельца помещения право существенно больше. Так, он имеет права:

  • Получать полную и достоверную информацию о личности съемщика.
  • Взимать арендную плату за проживание.
  • Повышать арендную плату в одностороннем порядке, но с предварительным уведомлением второй стороны.
  • Осматривать помещение в любой момент времени.
  • Выселять жильца за неисполнение пунктов договора без компенсации внесенных средств.

Логично, что у владельца помещений больше прав, а у арендатора – обязанностей. При составлении договора это нужно учитывать и не опасаться составлять договор так, чтобы иметь преимущество.

Помните: задача хозяина – минимизировать риски, которые могут возникнуть при пользовании помещением посторонними лицами.

Порядок действий сторон при посуточной аренде

Договор посуточной аренды квартиры – это лишь один из этапов сделки. Полностью процедура сдачи жилья включает:

  1. Осмотр квартиры при передаче нанимателю, фиксация показаний счетчиков коммунальных услуг, осмотр состояния жилья. Все эти сведения нужно внести в текст соглашения о посуточной аренде.
  2. Заполнение бланка и подписание договора о посуточной аренде квартиры.
  3. Передача депозита собственнику жилья. Депозит выполняет обеспечительную функцию на случай, если наниматель причинит ущерб имуществу. Передачу депозита нужно зафиксировать письменно.
  4. Предварительный расчет за посуточную аренду. Стороны могут договориться о любом порядке расчета – полная, частичная предоплата или оплата по факту выезда.
  5. Выезд нанимателя, проверка состояния квартиры и полный расчет. Возврат или удержание депозита. Все расчеты оформляются письменно.

Ключевым этапом является составление посуточного договора. От того, насколько подробно составлен его текст, будет зависеть возможность принудительного взыскания компенсации с недобросовестного нанимателя.

Документы

Для проверки чистоты сделки обе стороны должны иметь при себе документы, подтверждающие данные, которые вносятся в бланк контракта об аренде.

Арендодатель должен представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • свой паспорт или ИНН, ОГРН юридического лица;
  • документ, предоставляющий информацию о всех членах семьи;
  • нотариально заверенное согласие всех прописанных граждан, а также собственников жилья, на право сдачи квартиры в аренду.

Арендатор должен иметь при себе свой паспорт, подтверждающий личность, а также паспорта всех тех, кто будет проживать в квартире. Если арендует юридическое лицо, то его представитель должен предъявить:

  • учредительные документы организации;
  • регистрационные документы юридического лица;
  • документ, уполномочивающий данного гражданина на совершение этой сделки от лица компании.

К сожалению, этими мерами предосторожности пользуются далеко не все граждане, поэтому в этой сфере действуют очень много мошенников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector