Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Понятие межевания

В русском языке есть старинное слово межа, что означает граница, рубеж. От этого слова и произошел термин “межевание земельного участка”. Что это такое простыми словами? Это определение точных границ земли, его местоположения на местности и по отношению к соседям. Проводят процедуру геодезисты. В число составляющих входит:

  • установка на местности межевых знаков, обозначающих границы, и закрепление их;
  • определение точных координат земельного участка;
  • описание границ в документации (со всеми объектами, расположенными на местности: реки, горы, пруды, деревья и т. д.); или плана;
  • оформление межевого плана.

После проведения межевания владелец земли получает координаты надела в кадастровом плане местности, а участку присваивают кадастровый номер. Таких манипуляций не избежать, если необходимо оформить надел в собственность, продать его или подарить. Также процедура помогает в споре с соседями о границах. После ее проведения границы участка могут измениться (но не более чем на 10 %), а владелец получает кадастровый паспорт на свою собственность.

Пишут о том, что еще в 2015 году ФЗ-477 о межевании земельных участков обязал владельцев земли провести определение границ до конца 2018 года. Якобы после этого срока участки, не включенные в данные Росреестра о границах, нельзя продать, подарить, получить на них разрешение на строительство.

Это не совсем верно.

Во-первых, распорядиться землей без межевого плана не получится, но ограничений по срокам проведения процедуры нет. Вы вправе это сделать в любой момент.

Во-вторых, такого документа, как “закон 477-ФЗ о межевании земельных участков” не существует. Нормы устанавливает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Выбор кадастрового инженера

Для начала нужно выбрать кадастрового инженера, у которого имеется допуси, квалификационный аттестат и членство в СРО. Наши специалисты есть в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Привлечение для оценки земли квалифицированного специалиста обеспечит точность выполненных замеров.

Читать еще:  Журнал регистрации приказов по основной деятельности. Образец 2022 года

Для организации процедуры межевания дачного участка следует собрать ряд необходимых документов:

  • Выписка из ЕГРН (если участок уже был поставлен на кадастровый учет), правоустанавливающий документы на землю (это может быть договор о покупке земельного участка, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
  • Паспорт собственника участка.
  • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать его представитель.

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы. Точный перечень необходимых документов для межевания сообщит наш специалист при консуьтации.

Стандартные этапы работ по межеванию земли заключаются в следующем:

  1. Сбор и изучение предоставленных сведений от владельца и подготовка плана работ. На этой стадии готовят уведомление владельцев смежных участков и всех заинтересованных лиц (если их участки еще не поставлены на кадастровый учет).
  2. Выезд геодезистов на участок. Полевой этап заключается в выполнении геодезических измерений – определении границ участка. После обмеров составляется акт согласования границ.
  3. Подготовка межевого плана в бумажном и электронном виде. По желанию собственника документ можно распечатать, но в Росреестр передается только электронная версия на диске.
  4. Передача межевого плана в Росреестр для регистрации прав на участок или внесения изменений.

Согласование границ с владельцами смежных участков

Важной составляющей межевого плана является акт согласования границ участка. Этот документ подтверждает, что соседи не против новых зарегистрированных границ, не имеют претензий к их местоположению и размерам. Часто обратной связи с соседями нет, как и их контактов или адреса проживания. Поэтому получить подпись от людей не так просто. Тогда проблема решается публикацией информации о проведении межевания земельного участка в газете (п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.). Акт согласования границ участка является обязательным документом, без него межевой план в Росреестре не примут.

Проведение полевых работ кадастровыми инженерами

После уточнения стоимости услуги и подписания договора, специалисты приступает к работе. Команда геодезистов выезжает на участок, определяют его границы, размеры, собирают все необходимые данные по участку. Чтобы в будущем не было споров, владельцам участка и соседям желательно присутствовать при межевании.

Читать еще:  Заявление об установлении факта смерти, скачать образец бесплатно

Получение межевого плана в Ногинске

После проведения геодезических обмеров кадастровый инженер подготавливает межевой план, который включает в себя графическую и текстовую части. В первой будет полная информация об участке, его местонахождении, размерах и геодезических измерениях, а во второй – чертежи участка и сведения кадастрового плана территории.

Подача межевого плана в Росреестр

Заявление и документы для постановки на кадастровый учет и регистрации права на участок нужно передать в Росреестр (например, через МФЦ). Далее оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Копию квитанции в МФЦ передавать не нужно, но при отсутствии оплаты сбора в Государственной информационной системе регистрационный орган просто возвращает заявление и документы без рассмотрения. По итогу собственник участка получает диск с межевым планом, подписанный ЭЦП кадастрового инженера и выписку из ЕГРН.

Риски и нюансы при бесплатном межевании участка

бесплатное межевание земельного участка

Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.

Риск №1

Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.

Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.

Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.

Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:

  • Подготовить повторное межевое дело;
  • Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.

После этого принимается решение о проведении уточнения границ.

Риск №2

Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки. Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд. Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Читать еще:  Как оформить землю под гаражом в собственность

Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector