Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция выписки из квартиры своих взрослых (совершеннолетних) детей без их согласия

Инструкция выписки из квартиры своих взрослых (совершеннолетних) детей без их согласия

Бессонов Алексей - московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если совершеннолетний дети (сын/дочь или внук/внучка) отказываются выписываться, игнорируют или связь с ними потеряна, то нужно составить исковое заявление и подать его в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ), выиграть дело и получить копию решения суда. С уже с этим решением можно идти в паспортный стол.

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры нужно выписать взрослых детей?

    (купленная, подаренная, оформленная при приватизации, по наследству и т.п.); .

Кого нельзя выписать?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Нельзя провести выписку родственников из приватизированной квартиры, если на момент процедуры смены статуса жилплощади с муниципальной на приватизированную, они официально проживали вместе с Вами (ст.31 ЖК РФ). Больше информации о нюансах выписки из приватизированной квартиры найдете тут.

Как выписать мужа (или жену) из квартиры без его согласия, если вы собственник? При проживании в муниципальной квартире бывших супругов, один из них, являющийся нанимателем, не сможет выписать другого без согласия последнего, если нежелательный жилец систематические не нарушает спокойствия других лиц, проживающих на той же жилплощади, соседей по дому (ст.71 ЖК РФ). О нюансах и условиях принудительной выписки из муниципального жилья мы подробно рассказываем здесь.

Может ли мать выписать дочь из квартиры без ее согласия (или сына), если они, к примеру, не платят за жилье? Отсутствие материальной поддержки в вопросах оплаты за коммуналку, содержания жилья в должном техническом состоянии, не являются фактором, обеспечивающим нанимателя правом выписать нерадивого жильца.

Нельзя выписать несовершеннолетнего:

  • из приватизированного жилья одного из родителей на жилплощадь, с меньшей квадратурой;
  • из жилья, в котором часть площади юридически закреплена за ребенком.

О том, на каких условиях и как проводят выписку несовершеннолетних, мы рассказываем в этой статье, а тут вы узнаете, как это может сделать собственник жилья.

Алгоритм выселения несовершеннолетнего

По смыслу все действия должны выполнять следующие обязательные условия выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:

  1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства, которые соглашаются на сделку отчуждения жилья или переезд ребенка в другое место жительства.
  2. Предусмотреть, что на новом месте у детей будут условия не хуже, а в собственность они получат равнозначную долю имущества (при сделках отчуждения).
  3. Вместе с ребенком выписываются и прописываются родители или его опекуны.

Соблюдение этих условий позволяет беспрепятственно осуществить снятие с регистрации. В остальных случаях, органы опеки и попечительства, ФМС могут отказать в заявлении и придется обращаться в суд. Из-за этого различают два алгоритма выписки – в добровольном порядке и через обращение к представителям Фемиды.

Добровольный порядок

Если родители планируют переезд в связи с продажей квартиры или по другим причинам, они выписывают детей в добровольном порядке. Рассмотрим общий случай, ниже приведены особенности частных ситуаций выписки ребенка из квартиры.

Читать еще:  Алименты на ребенка, если отец в тюрьме

Итак, начинаем со сбора документов для обращения в орган опеки и попечительства. В это учреждение нужно подать:

  1. Заявление о получении разрешения на выписку ребенка.
  2. Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
  3. Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
  4. Технический паспорт на прежнее и новое жилье.

Если ситуация спорная, новое жилье по техническим характеристикам не лучше прежнего, а чем-то и уступает, требуется представить доказательства хороших условий для ребенка:

  • Дорогой ремонт в новой квартире;
  • Лучший микрорайон;
  • Наличие более развитой инфраструктуры;
  • Процент проживания детей значительно выше.

Например, если ребенок переезжает из провинциального городка в мегаполис, велика вероятность, что прежние жилищные условия – трех -, четырехкомнатная квартира, частный дом – лучше, чем двухкомнатное жилье на новом месте.

Родители не всегда могут позволить сразу приобрести аналогичную недвижимость, потому что оно на порядок дороже. Но объективно новые условия проживания – инфраструктурные объекты, дополнительные возможности (секции, учебные группы при университетах и т.п.) оказывают положительное влияние на детей. Это и требуется показать в справках из администраций городов в орган опеки и попечительства.

Получив разрешение из этого учреждение, нужно обратиться в территориальный орган ФМС. Здесь следует заполнить заявку и листок убытия на каждого выписывающегося члена семьи. При этом дети в возрасте до 14 лет могут не приходить лично в паспортный стол, за них все делают родители. Явка ребенка, которому исполнилось 14 лет, обязательна, но и за него документы заполняет отец, мать или опекун.

К поданной заявке прилагаются:

  1. Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
  2. Разрешение из органа опеки и попечительства.
  3. Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
  4. Технический паспорт на прежнее и новое жилье.

Сотрудник ФМС принимает документы и назначает день, когда нужно прийти в паспортный стол. В указанное требуется подойдти и получить документы обратно. С этого момент считается, что ребенок снят с регистрации по бывшему месту проживания.

По суду

Алгоритм в этом случае выглядит так:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Обращение с иском в суд.
  3. Получение исполнительного листа и направление его в Федеральную службу приставов либо в ФМС.

Первый этап – наиболее важный. Предстоит собрать документы, которые указывают на веские основания для выписки ребенка из квартиры. Возможные причины выписки приведены выше. Нельзя забывать и о необходимом условии про снятие детей с регистрации вместе с родителями и наоборот.

В качестве доказательств принимаются:

  • Справки из учебных и лечебных заведений, управляющей компании и т.п.;
  • Соглашения по сделкам отчуждения, другие правоустанавливающие документы;
  • Протоколы административного нарушения;
  • Свидетельские показания;
  • И другие, в зависимости от случая.

Представители Фемиды неохотно удовлетворяют исковые требования, которые касаются ущемления прав детей. Поэтому нужно доказать, что родители злоупотребляют положением своего ребенка, снятие с регистрации должно было обязательно провестись в добровольном порядке, но этого не произошло из-за недобросовестности взрослых членов семьи.

Читать еще:  Исковое заявление об изменении порядка взыскания алиментов

Если несовершеннолетний не является собственником

При выписке из квартиры или дома ребенка, на которого не оформлено право собственности, согласие социальных служб уже не нужно. В этом случае ребенок выписывается по стандартной процедуре. Одному из родителей или законных представителей необходимо явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и написать от имени несовершеннолетнего заявление с просьбой о снятии с регистрации.

Дети, которым уже исполнилось четырнадцать лет, могут оформлять документацию самостоятельно, однако, с разрешения родителей или опекунов.

К заявлению о выписке необходимо приложить технический паспорт на новое жилище, документ, удостоверяющий личность родителя, и свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего. В течениепроп трех дней заявление чиновники обязаны рассмотреть, после чего ребенок будет выписан.

Если ребенок снимается с регистрации в муниципальной квартире, ему необходимо предоставить жилищные условия, которые не хуже, чем в текущем жилище. Например, если ранее несовершеннолетний проживал в изолированной квартире, а затем его решили зарегистрировать в коммуналке или в общежитии, где предназначенная ему площадь меньше той, которая была ранее, регистрация по новому месту жительства будет отменена, после чего ребенка восстановят по старому адресу.

Если новые условия лучше или хотя бы такие же, как предыдущие, необходимо, прежде всего, взять из паспортного стола выписку, где сказано, что ребенок проживает вместе с родителями. Для этого, кроме паспорта и свидетельства о рождении, понадобится договор социального найма, далее стоит обратиться с документами в орган опеки и попечительства. Полный пакет документов выглядит следующим образом:

• документы, удостоверяющие личности обоих родителей или законных представителей;

• договор социального найма;

• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

• договор о купле квартиры, где будет проживать ребенок, или новый договор социального найма;

• справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире;

• лицевой счет, который надо получить в бухгалтерии;

• технические паспорта как старого, так и нового места жительства.

Через две недели, рассмотрев документы (если, конечно, по этим документам интересы ребенка не ущемляются), орган опеки выдаст разрешение на выписку ребенка, после чего можно уже проводить необходимые процедуры в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда выписать ребенка из квартиры необходимо, а новое жилье еще не приобретено. В этом случае надо открыть специальный счет и позаботиться о том, чтобы на нем была сумма, которой хватило бы на покупку положенных ему квадратных метров, а затем предоставить соответствующее подтверждение, полученное в банке.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Ребенок собственник квартиры или только прописан

Все собственники, включая детей, указаны в Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Читать еще:  Взыскание алиментов на содержание супруги

Выписать из квартиры бывшего мужа. Признание бывшим членом семьи

Как выписать из квартиры человека без его согласия (бывшего мужа)?

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (МВД). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время брака, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до брака и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение брака является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного юриста, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

Микродоли могут запретить: чего ждать собственникам?

В России хотят запретить делить жилье на микродоли. Если соответствующий закон примут, владельцами квартир смогут быть только родственники, а прописать на свои квадратные метры можно будет только того, кто на самом деле там проживает.

Если в квартире прописан посторонний

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector