Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру

Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру

В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством. А оно (законодательство) предусматривает ряд таких случаев.

Момент перехода прав на недвижимое имущество

Точное знание момента, с которого гражданин становится официальным собственником недвижимости, важно по ряду причин. От этого зависят вопросы, связанные с уплатой налогов за недвижимое имущество, оплата ЖКХ, освобождение (или не освобождение) от уплаты подоходного налога при реализации имущества и т. п. Рассмотрим вопрос возникновения права собственности более подробно применительно к разным случаям.

Когда возникает право собственности на квартиру по ФЗ-214 (Договор долевого участия)

Процедура получения права собственности на квартиру следующая:

  1. Застройщик получает документы, свидетельствующие о том, что дом соответствует всем техническим условиям и регламентам, сокращенно это называется ЗОС (Заключение о соответствии).
  2. На основании ЗОС администрация выдает застройщику бумагу – Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  3. Застройщик начинает процедуру по постановке дома на кадастровый учет в Росреестре и приглашает дольщиков на приёмку квартиры.
  4. Дольщик, в присутствии представителя застройщика осматривает и замеряет квартиру. В случае, если параметры квартиры соответствуют заявленным, дольщик подписывает приемопередаточный акт. С момента подписания приемопередаточного акта, застройщик вправе выставлять вам счета за оплату коммунальных услуг.
  5. С подписанным актом можно идти в БТИ (Бюро Технической инвентаризации) и делать там технический паспорт. В Анапе, некоторые застройщики берут на себя эту функцию.

Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.

Когда все эти действия осуществлены, можно приступить к регистрации прав собственности. Будущий собственник собирает предварительный пакет документов:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение попечительных органов (в случае, если собственником будет несовершеннолетний);
  • кадастровый паспорт (с планом-экспликацией);
  • ипотечный договор и закладная (если покупали квартиру не за свои деньги).

Когда все эти бумаги будут собраны, вы идёте в Регистрационную Палату (или МФЦ) и пишете заявление установленной формы. Сотрудник Палаты проверит наличие всех необходимых документов, и наличие квитанции об уплате государственной пошлины (госпошлину можно оплатить здесь же, в МФЦ или в Рег. палате).

С 01 января 2017 года стала возможной одновременная подача документов на регистрацию прав собственности и на постановку на кадастровый учет, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более быстрыми и удобными.

В этом же году отменили выдачу Свидетельства о праве собственности. То есть, при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в Единый реестр недвижимости. А подтверждением ваших прав будет являться выписка о данном объекте. Правда ходят упорные слухи, что свидетельство о праве собственности вновь будет введено в оборот.

Возникновение прав собственности на квартиру при участии в ЖСК (ФЗ-215)

Имущественные права участника жилищного кооператива зависят, прежде всего, от полноты выплаты полагаемых взносов за имущество. Право собственности на квартиру возникает с момента уплаты внесения окончательного платежа по паенакопительному договору. Это подтверждают и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснения Росреестра.

При этом участник кооператива, внесший все необходимые платежи, становится собственником вне зависимости от прохождения процедуры госрегистрации прав собственности. Подтверждением в данном случае является справка, выданная в ЖСК. Она считается самостоятельным правоустанавливающим документом, который позволяет поставить квартиру на кадастровый учет.

Чтобы подтвердить свои права собственности на квартиру, члену кооператива нужны лишь два документа:

  • Паенакопительный договор с ЖСК.
  • Справка об уплате всех взносов и об отсутствии задолженности по договору.

Но для того, чтобы в дальнейшем собственник данной квартиры мог провести с ней любые операции, в т.ч. продажу, дарение, ему необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость, как этого требует ст. 219 ГК РФ.

Читать еще:  Как получить алименты, если бывший муж ИП

Необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт владельца.
  • Справка ЖСК.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или нотариусом, или управляющим органом ЖСК.

После этого гражданин подает эти документы и оформляет необходимое заявление в Регистрационной палате или МФЦ. На их рассмотрение и принятие решения государственному органу выделяется срок до 30 дней.

Когда возникает право собственности

Наступление права собственности на рынке вторичного жилья

Подписанный договор купли-продажи квартиры еще не означает, что вы являетесь законным собственником данного имущества. Самым важным является внесение записи о переходе права собственности в базу Росреестра. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в ЕГРН.

Обязательная регистрация договоров купли-продажи давно упразднена, однако на практике на документ ставят штамп и печать о внесении записи об изменении собственника недвижимости в ЕГРН. Это свидетельствует о том, что переход прав собственности действительно состоялся.

Государственный регистратор может потребовать и дополнительные документы, подтверждающие законность внесения записей в Реестр. Общий перечень потенциально запрашиваемых документов может быть таким:

  • Паспорта старого и нового владельцев квартиры.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Согласие супруги(супруга) на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • Разрешение попечительных органов.
  • Разрешение залогодержателя (если квартира в залоге).
  • Согласие получателя ренты (в случае заключения продавцом договора пожизненного содержания).

Для полной картины могут потребоваться расширенная архивная выписка из Домовой Книги и расширенная выписка из ЕГРП.

На мой взгляд, процедура получения права собственности на квартиру достаточно проста, и я ответил на вопрос, когда квартира считается собственностью. Не важно, на первичном или на вторичном рынке недвижимости Анапы вы решили купить квартиру, всё достаточно просто и прозрачно.

Возможно, вам будут интересны эти темы:

Рассматривается возможность введения временного моратория на ответственность сетевых организаций и гарантирующих поставщиков за то, что они не установили, не заменили или.

Такие штрафы предусматривают новые поправки в КоАП.

ФНС разъяснила, в каких ситуациях индивидуальный предприниматель признается фактически прекратившим свою деятельность.

С 1 ноября в Петербурге вводятся QR-коды и ряд других антиковидных ограничений.

Закончился срок действия ряда мер в отношении иностранных граждан. Новая методика определения расходов на ремонт по ОСАГО. ФАС повысит в 2 раза штрафы за неисполнение предписаний.

Полностью уберут ограничения на авиасообщение с Австрией, Швейцарией, Финляндией и ОАЭ.

Что изменилось в вашей работе в сентябре — чек-лист поможет учесть основные изменения сентября 2021.

Что изменилось в вашей работе этим летом — чек-лист поможет учесть основное.

Как сегодня обстоят дела с “самостроем”?

Благодаря развитию экономики России, рынок недвижимости стал расти и развиваться. За счёт высокой конкуренции застройщиков, появилась сегментация рынка, а вместе с ней и классы жилья: эконом, комфорт, премиум, бизнес класс.

Более того, финансовое положение покупателей недвижимости тоже заметно выросло. Поэтому, теперь подобрать и купить себе квартиру стало проще.

В этот период времени “Частные застройщики” тоже не стояли на месте. Их число выросло, строить они стали больше и выше. Вместо 5 этажных домов, стали появляться 11 этажные дома, построенные и узаконенные без разрешительных документов.

Власти, в свою очередь, активизировали борьбу против “самостроя” ещё сильнее.

В результате противостояния муниципалитета и строителей, цены на узаконивание “самостроев” выросли в десятки раз, делая строительство такого жилья нерентабельным. В этот мы начинаем наблюдать у “Частников” заметное снижение качества строительства. Более того в последнее время доходит до того, что у застройщиков не хватает средств на благоустройство придомовой территории. Многие не могут полноценно завершить строительство, оставив дома не подключенными к коммуникациям. Само собой, такое жильё малопригодно для комфортного проживания.

Справедливости ради сказать, что не все кто строит по 215 ФЗ, являются Частными застройщиками. Многие крупные и не крупные, но от этого не менее порядочные строительные компании, построили много хороших, качественных домов именно по 215 ФЗ. Однако они сделали это полностью законно, со всеми разрешительными документами. За что честь им и хвала.

Но всё же те, кто строил незаконно по 215 ФЗ, своими противоправными действиями бросили тень на репутацию этого закона, создали ассоциацию 215 ФЗ с нечто плохим, некачественным и не законным.

Читать еще:  Документы для взыскания алиментов на ребенка

ЖСК

Бездомность в США и Канаде [ править | править код ]

В зависимости от страны и серьёзности этой проблемы, некоторые города предоставляют приюты для бездомных, где они могут провести день или ночь, но они зачастую недостаточны для обеспечения жильём всех нуждающихся. Некоторые из этих убежищ предоставляют только место для ночлега, а некоторые кормят посетителей. Во многих случаях такие заведения небезопасны для посетителей по причине недостаточного количества охранников, что приводит к нападениям одних посетителей на других, поэтому бездомные нередко предпочитают ночевать в более безопасных жилищах, несмотря на холод. Зачастую убежища предоставляют выбор между общежитием и номерами гостиничного типа, но постой в убежище «с удобствами» чаще всего не бесплатен, что для многих бездомных неприемлемо, так как они предпочитают тратить свои деньги на другие нужды. Как правило, пребывание в убежище ограничено по времени. Некоторые убежища дают приют только ночью, в таком случае бездомные часто собираются неподалёку от него в дневное время, что вызывает протесты у граждан, живущих или работающих вблизи приюта. Иногда убежище предоставляет бездомным возможность жить там неделями, после чего клиента выселяют на определённый срок. Такая практика зачастую приводит к созданию нелегальных «палаточных городков» где-нибудь в районе приюта, где бездомные пережидают срок до вселения обратно в приют. Многие приюты проводят работу с клиентурой с целью их ресоциализации, что во многих случаях имеет успех, в особенности, если речь идёт о бездомных семьях. Нередко возможность получить ночлег бесплатно приводит к созданию сообщества хронических бездомных, которые чаще всего негативно влияют на криминогенную атмосферу в районах расположения приютов, что в свою очередь приводит к неприятию таких заведений местными жителями и попыткам криминализации бездомности местными властями. Во многих городах США властями принимаются жёсткие меры для борьбы с практикой бездомности, например, запрещается публичное пьянство или распитие спиртных напитков в общественных местах, пользоваться парками после захода солнца, заниматься попрошайничеством, сидеть или лежать на тротуарах. Во многих случаях в парках или на автобусных остановках нет скамеек или же скамейки снабжены подлокотниками, мешающими лечь на скамейку. Нередко запрещено ходить вдоль скоростных шоссе. Законы о бродяжничествe в США были частично отменены, как противоречащие Конституции, частично продолжают действовать (Человек, имеющий законный источник дохода, в США не считается бродягой, даже если он/она не имеет дома и постоянно перемещается с места на место). Само слово «бродяга» в употреблении было заменено на «бездомная личность» (англ.  homeless person ). Уголовная ответственность за бродяжничество сохранилась и в Канаде. Некоторые из местных властей побуждают бродяг уйти вместо их ареста. Уголовное преследование за само бродяжничество встречается редко; чаще его заменяют преследованием за правонарушения, связанные с бродяжничеством, такие как праздношатание.

За нарушения этих законов бездомных сажают в тюрьму, что зачастую спасает им жизнь, особенно зимой.

В 2008 году в США насчитывалось от 664 тыс. до 1,6 млн бездомных человек, по сравнению с 2007 годом отмечен рост количества бездомных семей на 9 %, что явилось следствием экономического кризиса в США [4] . В 2019 году число бездомных приблизилось к 570 тыс. [5]

○ Особенности покупки квартиры в новостройке.

Приобретение недвижимости в новостройке возможно как на стадии строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. В первом случае у покупателя появляется возможность существенной экономии, во втором – нет риска срыва сроков въезда.

Независимо от выбранного способа покупки, сделка заключается с застройщиком, что требует особого внимания. Исключение составляет договор уступки права, по которому можно приобрести квартиру в еще недостроенном доме у физического лица. Однако и в этом случае уведомление строительной компании и получение разрешения на переход права собственности обязателен.

Таким образом, при решении о покупке квартиры в новостройке, следует особенно тщательно проверить строительную компанию. Для этого нужно просмотреть:

  • Учредительные документы фирмы на проверку действительности аккредитации и права на осуществление строительных работ.
  • Проектную документацию.
  • Инвестиционный договор.
  • Разрешение на возведение объекта на данном участке.
  • Договор аренды земли или право собственности на нее.
Читать еще:  Как написать жалобу на родителей ученика

✔ Как избежать мошенничества.

Махинации в сфере купли-продажи недвижимости в новостройке – достаточно частое явление. Самыми распространенными являются следующие схемы:

  1. Продажа нескольким лицами. Мошенники заключают ряд договоров купли-продажи с одним и тем же объектом. При этом они используют тот факт, что на регистрацию права собственности требуется определенное время после подписания соглашения (до 10 дней). Поэтому крайне важно не передавать деньги до получения свидетельства о праве собственности.
  2. Продажа по поддельным документам. Мошенники каким-то образом получают правоустанавливающие документы и изготавливают копию. Чтобы избежать подобной ситуации, важно проверять подлинность документов. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРП и сверить сведения с предоставленными продавцом.
  3. Пропажа продавца после получения аванса или задатка. Требование о внесении предварительного платежа является типичным для современных сделок. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это может быть средством незаконного обогащения. Он берет аванс с нескольких покупателей и пропадает из виду. Чтобы избежать подобного риска, важно получить как можно больше сведений о продавце, которые позволят найти его в случае необходимости.

✔ Как оформить документы на покупку.

Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи. Соглашение составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соглашении должны быть отражены все существенные и дополнительные условия сделки:

  • Реквизиты сторон.
  • Предмет.
  • Стоимость квартиры.
  • Порядок и сроки оплаты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность за нарушение условий договора.
  • Вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Другие условия (по желанию сторон).
  • Дата и подписи.

Договор купли-продажи подразумевает согласие сторон на все характеристики недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы к моменту его заключения все документы на квартиру были проверены покупателем.

Жильё и процедура его приватизации

Приватизация – процесс, в котором собственность перестаёт быть государственной, и становится частной.

Это означает, что гражданам на бесплатной основе передают имущество, которое раньше принадлежало муниципальному либо государственному жилому фонду. У каждого гражданина имеется право на одноразовую приватизацию жилья, которое кажется наиболее подходящим.

Исключение из правил – несовершеннолетние, которые стали собственниками жилья после проведения его приватизации.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? О способах, правилах и возможностях читайте здесь.

Когда совершается приватизация, имущество становится частным не для всех, а для некоторых из лиц, проживающих на территории.

При предварительном заключении соответствующего соглашения. Те, кто владеет приватизированным жильём, могут распоряжаться им на своё усмотрение. Они могут совершать любые сделки, связанные с отчуждением того или иного объекта.

Выделяются четыре основных формы, в которых исполняется приватизация.

  • Общая совместная собственность. Доли владельцев не выделены, отдельно не указываются. Такая схема используется для супругов и детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.
  • Общая долевая собственность. Доли всех жильцов признаются равными. Если не было другой договорённости, связанной с фактическим разделением комнат.
  • Обычная долевая собственность. Чаще всего становится актуальной, когда приватизируются коммунальные квартиры. Отличие – в том, что каждый жилец наделяется долей с точно определёнными размерами. Эта форма позволит закрепить одну из комнат за каждым членом семьи.
  • Индивидуальная собственность. Только один человек владеет и распоряжается собственностью. Обычно используется, если и прописан только один жилец. Или – когда другие соседи отказались от преимущественного права приобретения.

По каким причинам прекращается право собственности

Лишиться возможности пользоваться или распоряжаться, а также владеть недвижимостью граждане могут по разным причинам.

К ним относится:

  • отчуждение в пользу других граждан;
  • уничтожение имущества в результате разных воздействий; лица;
  • утрата возможности в связи с условиями законодательства;
  • конфискация или изъятие государственными органами;
  • реквизиция;
  • отчуждение имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности должны быть определенные основания.

Дополнительно имеются условия и для его прекращения.

Получить его можно разными способами, а также благодаря его наличию граждане могут пользоваться и распоряжаться имуществом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector