Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после. Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение. Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве. Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.

В статье расскажем:

Стоимость

Кошелек и деньги

Московские посреднические фирмы в столице устанавливают примерно такие цены на услуги:

  1. Согласование проекта – три тысячи рублей;
  2. Заказ техпаспорта в БТИ – пять тысяч рублей.
  3. Согласование в порядке уведомления – двадцать пять тысяч рублей;
  4. Оформление нового техпаспорта в БТИ: – десять тысяч рублей.
  5. Согласование объединения 2 квартир в одну – шестьдесят тысяч рублей.
  6. Консультации – семь тысяч рублей.

Госпошлины и иные платежи в государственные инстанции, подготовку проектной документации владелец квартир оплачивает отдельно. Госпошлина в суд составляет 200 рублей.

Получить разрешение на перепланировку по эскизу в Мосжилинспекции стоит 43500 рублей, по индивидуальному проекту – 84 тысячи 100 рублей. За каждый стандартный проем в несущей стене придется доплатить 8 тысяч 700 рублей, согласование изменений стены под окном – 20 тысяч 300 рублей.

Приемка квартиры жилищной инспекцией вместе выдачей нового техпаспорта БТИ обойдется в 17 тысяч 400 рублей.

При необходимости владелец квартиры по отдельному счету оплачивает также согласование проекта перепланировки с авторами проекта здания.

За разрешением на перепланировку на «Госуслуги», в МФЦ или БТИ

Получить разрешение на перепланировку можно через «Госуслуги», МФЦ или БТИ.

Работать через «Госуслуги» и МФЦ удобнее. Быстрее, точный список документов, все по инструкции.

Результат за 1-2 захода. Если заранее собрали все документы, то сразу отдаете и ждете решение 51 день.

Точный список документов. Сотрудник МФЦ выдает список, вы собираете по нему документы. Ничего сверх этого не просят. Потому что у сотрудников инструкция.

Читать еще:  Как написать ответ на досудебную претензию по оплате задолженности

Все по инструкции. Пришли, получили список, вернулись, отдали документы. Никаких придирок, как в некоторых застрявших в советских временах государственных учреждениях. Задача сотрудника – принять документы и выдать расписку.

В теории, в БТИ тоже самое. Но есть риск попасть в отдел советской закалки. Легендарные очереди, неправильные списки документов, внезапные перерывы. Проверка заявителя на прочность. В больших городах обычно такого нет, но зачем рисковать?

MFTS_F1.jpeg

Подавать документы лучше через МФЦ. Все быстро, по инструкции, без внезапных перерывов. Сэкономите время и силы

Решение за 45 дней и 3 дня на отправку документов

Выдать решение должны за 45 дней. Требования ЖК РФ, раздел 1, гл. 4, ст. 26, п. 4. Если подавали документы через МФЦ, добавьте 3 дня на пересылку. Плюс 3 дня на отправку ответа. Максимальный срок по закону – 51 день. Ориентируйтесь на это число.

Прошел 51 день, а ответа нет? Позвоните в БТИ. Оно объяснит причину. Будет уклоняться от своих обязанностей – жалоба в прокуратуру и правительство напомнит о важности соблюдения сроков.

Титульный листПлан квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировки

Демонтажно-монтажный план квартирыПлан после перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Один из основных документов для перепланировки – проект.

На стадии, предшествующей изготовлению проектной документации (проекта с техзаключением), специалисты проектной организации консультируют по вопросам допустимости тех или иных мероприятий, чтобы не получить заведомый отказ жилищной инспекции, если в рамках перепланировки присутствуют не соответствующие требованиям и нормам изменения.

Как мы уже отмечали, подача документов для согласования перепланировки квартиры производится через Портал госуслуг. Все документы прикрепляются к запросу в виде сканированных копий.

При выполнении в вашей квартире мероприятий по созданию проемов в несущих конструкциях или по переустройству мокрых зон, необходимо оформление актов скрытых работ. Дело в том, что проемы нужно оснащать усилением, а полы зон с сантехникой – гидроизоляцией. После окончания ремонта эти работы скрывают слоем отделочных материалов.

По завершении всех мероприятий необходимо повторно обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы квартиру посетил инспектор для проверки соответствия ремонта согласованному проекту и оформления акта о завершенной перепланировке.

Читать еще:  Исполнительные действия и меры принудительного взыскания

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Далее со своим экземпляром акта собственник обращается в Бюро технической инвентаризации, чтобы провести обмеры квартиры и получить новый техпаспорт жилого помещения со всеми изменениями.

Первый в списке документов для согласования перепланировки квартиры – проект или эскиз, если изменения не сложные, выполненный компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации (СРО). Наличие допуска важно, поскольку он дает разрешение на проектную, изыскательную и строительную деятельность. Это гарантирует, что проект перепланировки будет иметь юридическую силу.

Другие документы для оформления перепланировки квартиры:

  • Заявление на согласование перепланировки (заполняется на сайте госуслуг или подается в МФЦ). Можно использовать форму, представленную в Приложении N 2 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2018 года N 39-р.
  • Оригинал или копия паспорта заявителя (собственника или доверителя).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из ЕГРН (оригинал или заверенная копия). Кроме выписки может использоваться свидетельство о праве собственности (при покупке квартиры до 15 июля 2016 года), приватизации, наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения. Для строящихся объектов подойдет договор долевого участия.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (экспертная оценка, которую можно получить в Центре негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (ЦНЭПДиРИИ). В заключении должен быть вывод о том, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. на квартиру из ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (сегодня вместо него используется выписка из ЕГРН, но, судя по отзывам тех, кто прошел процедуру, иногда требуют именно техпаспорт).

Какие документы еще могут потребоваться

В ряде случаев в перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры могут входить дополнительные бумаги. Из историй собственников, занимавшихся этим процессом, у них требовали поэтажные планы помещений, находящихся выше и ниже квартиры, где предполагается внесение изменений.

Если дом относится к категории объектов культурного наследия, то будут необходимы документы из КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга). К тем, кто живет в обычных домах, это не относится.

Читать еще:  Если ребенок проживает с отцом, нужно ли платить алименты матери

Обратите внимание! Если вы не собственник квартиры, то дополнительно вам потребуется доверенность от владельца недвижимости. Ее оформляют у нотариуса на определенный срок. Лучше сразу сделать документ на более длительное время или бессрочно, поскольку согласование часто затягивается надолго.

Если собственников несколько, потребуется их письменное заявление о согласии на изменения. Для квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо разрешение банка, а при затрагивании общедомовой собственности (например, наружной плиты лоджии) – протокол собрания жильцов дома с подписями согласия.

Как узаконить перепланировку

При проведении незаконной перепланировки собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности (по ст. 29 ЖК РФ). В отношении него в таком случае выписывается штраф от 2 000 рублей и налагается обязательство устранить незаконные изменения в конструкции жилого помещения.

Если планировка осуществлялась без предварительного разрешения, то проводится аналогичная процедура с оформлением документов и составлением акта приемочной комиссии, которая выписывает штраф. После этого все документы вместе с квитанцией об оплате штрафа подаются в МФЦ, чтобы узаконить перепланировку.

Когда возникают спорные моменты между соседями по поводу проведенных работ, граждане могут выразить свое несогласие при обращении в жилищную инспекцию или специализированный комитет в органах местного самоуправления.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector