Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Онлайн способ узнать владельцев недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Чтобы узнать владельцев той или иной недвижимости нужно сделать запрос в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). Бесплатный запрос делают сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы и т.п. Все лица перечислены в п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации. Все остальные лица могут делать платные запросы в ЕГРН, после чего выдают выписки и отчет на объект недвижимости.

Полное название выписки — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».

Отчет и выписка имеют одинаковые сведения о недвижимости из ЕГРН. Владельцы перечислены в разделе №2 в пункте «Правообладатель».

Выписка и отчет из ЕГРН на квартиру

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Образец отчета из ЕГРН на квартиру, у которой один владелец

Выписка и отчет из ЕГРН на земельный участок

Выписка и отчет из ЕГРН на частный жилой дом

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета аккаунт не требуется. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 12 часов.

Как и где заказать отчет, читайте ниже. Выписку можно заказать на Госуслугах и Кадастр.ру, инструкция — здесь.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на некую квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Если хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

  1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotamik.ru
  2. Введите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

Шаг №2 - ввод адреса

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе недвижимости есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе ktotamik.ru (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

Окно для входа в личный кабинет КтоТам

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

Письмо от КтоТам для скачивания отчета ЕГРН

Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». отчет будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

Отчет мне прислали через 1 час 15 мин. Я его показывала выше.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в КтоТам

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета КтоТам - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета КтоТам - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета КтоТам - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе ktotamik.ru (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Окно для входа в личный кабинет КтоТам

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

Инструкция заказа выписок ЕГРН на Госуслугах и Кадастр.ру

Инструкция для Госуслуги — здесь. Инструкция для Кадастр.ру — здесь. Чтобы пользоваться этими сервисами обязателен аккаунт на Госуслугах.

При заказе на Госуслугах требуется вводить кадастровый номер недвижимости, на Кадастр.ру такого нет. В тоже время на Кадастр.ру есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Play, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. На Госуслугах есть комиссия около 1% при любом способе оплаты.

Узнать обременения (ограничения) на недвижимость — расписала 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также есть инструкция как проверить на арест.

Узнать владельца нежилого помещения, имея кадастровый номер — если владеет физлицо или ИП, узнаете ФИО. Если владеет организация, узнаете ее название и номер ИНН.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Что такое кадастровая карта

На кадастровой карте можно найти сведения о конкретном объекте недвижимости. Для этого стоит пройти по ссылке https://egrnreester.ru/map, ввести адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. И через пару секунд появится нужная информация.

«На публичной кадастровой карте отображаются кадастровые границы муниципальных образований, кварталов, участков и объектов капитального строительства. При желании можно подключить дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями территории и т.д.», – рассказывает кадастровый инженер Ирина Гайсина.

На кадастровой карте можно подключать различные тематические слои. В разделе «управление картой» можно ввести фильтр «категория земель». Категории будут выделены разными цветами для удобства – можно понять, к какой категории относится конкретный участок, стоит он в населенном пункте или за его пределами.

Узнать, кто собственник, по кадастровому номеру

Затем вместе с данными кадастрового номера можно обратиться в ЕГРН и получить из этого органа выписку, в которой отражаются сразу все сведения об участке:

  • ФИО владельца (правообладателя);
  • категория земли;
  • цели ее использования;
  • площадь, точный адрес и другие.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Выписку из ЕГРН полезно заказать не только для того, чтобы узнать собственника земельного участка. Она содержит важное сведение о том, находится ли участок в обременении, под залогом или арестом. Эти сведения играют большую роль при принятии решения о покупке и позволяют раскрыть действия недобросовестных продавцов.

При этом важно понимать, что некоторые сведения доступны только самому собственнику, а также органам МВД, банкам и другим заинтересованным лицам:

  1. Реквизиты, содержание свидетельства о собственности на земельный участок.
  2. Любые сведения, касающиеся возможного признания владельца участка недееспособным или частично недееспособным.
  3. Дата получения свидетельства о собственности, даты и основания внесений изменения в него.

Узнать, кто собственник, по кадастровому номеру

Услуга платная, ее стоимость для физических и юридических лиц разная.

Средняя стоимость

Предоставляется ответ в течение 3 рабочих дней. Отсчет срока начинается со дня, который следует за обращением. Например, если вы обратились в пятницу, а на понедельник пришелся праздничный день, то срок отсчитывается со вторника.

Выписка из ЕГРН составляется Росреестром, и существует несколько способов обращения в этот орган, причем в некоторых из них всю операцию можно сделать не выходя из дома.

Выписка из ЕГРН

Личное обращение

Если нет возможности обратиться в Росреестр в режиме онлайн или имеет принципиальное значение именно бумажного документа с традиционной подписью и печатью государственного регистратора, можно обратиться в отделение лично. Понадобятся следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанция об оплате пошлины в соответствующем размере (по регионам могут быть небольшие отличия в сумме);
  • правильно оформленное заявление, бланк которого можно скачать заранее или просто найти в отделении.

Важно очень внимательно заполнить кадастровый номер и/или адрес объекта земельного участка, иначе регистраторы не смогут оказать услугу, и можно потерять время. Особенно актуально это для тех участков, которые были оформлены недавно (например, в новом садоводческом товариществе).

Последовательность действий следующая:

  1. Составляется заявление и подается вместе с паспортом и квитанцией государственному регистратору.
  2. В ответ он предоставляет письменный документ с отметкой о принятии (ставится дата обращения, ФИО регистратора, подпись, печать).
  3. По истечению предельного срока вместе с этим документом нужно снова прийти в Росреестр и забрать выписку.

Наряду с Росреестром обратиться можно и в Многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают различные услуги гражданам по оформлению документов. Однако следует учесть, что срок ответа в этом случае увеличится на 1-2 рабочих дня, поскольку сам МФЦ не создает документы, а только пересылает запросы в уполномоченные органы.

Обращение из дома

Есть несколько способов обращения и даже обслуживания на дому.

Онлайн-обращение

Обращение через сайт Росреестра – это наиболее удобный способ, поскольку процедура совершается за считанные минуты, и для нее необязательно даже иметь личный кабинет на сайте или портале Госуслуги.

Для этого просто заполняется форма, как показано на скрине.

Заполнение формы для выписки из ЕГРН

Система предложит выбрать один из вариантов предоставления электронного документа:

  • в виде письма на почту с электронным документом;
  • в виде письма на почту со ссылкой для скачивания.

Письмо по Почте России

Отправка физического письма по почте. Такой вариант удобен жителям отдаленных районов, откуда добираться до ближайших органо Росреестра будет очень далеко, а выйти в интернет возможности нет. Соответственно, посылается письмо в органы с заявлением-запросом о предоставлении сведений.

При этом прикладывается копия паспорта (главной страницы и страницы со сведениями об актуальном месте регистрации). В письмо также вкладывается опись всех документов (заявление и копия паспорта). Ответ приходит также письмом с описанием вложения. Сроки получения неизбежно увеличатся в связи со временем доставки.

Копия паспорта обязательно заверяется нотариусом. При этом само письмо лучше послать заказным отправлением, чтобы избежать возможных ошибок.

Выездное обслуживание

В этом случае из отделения Росреестра или МФЦ приглашается на дом специалист, который оформляет всю процедуру на дому и забирает с собой заявление. В ответ выписка придет с курьером или по почте. Услуга полностью бесплатна, но оказывается она специальной группе граждан:

  • Ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды I группы;
  • инвалиды II группы.

Предоставление соответствующих медицинских и прочих документов обязательно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Можно подать заявление о получении выписки разными способами. Если при этом есть возможность для выхода в сеть, можно бесплатно отследить стадию рассмотрения. Для этого необязательно иметь личный кабинет. Отслеживание осуществляется с помощью уникального номера обращения, который выдает регистратор лично или система при обращении онлайн.

Когда возможен отказ в получении данных

Получить информацию из ЕГРН не всегда возможно. Причин для этого может быть несколько:

  • неверно оформленная заявка – ошибки в данных заявителя, неправильно указанные сведения об интересующем участке;
  • наличие законодательных ограничений на выдачу информации об участке – государственная тайна, законно зафиксированная конфиденциальность данных;
  • участка нет в реестре по причине передачи его в муниципальную или федеральную собственность – в таком случае выдается справка об отсутствии данных о запрашиваемом объекте.

как узнать собственника участка

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу, если у вас нет желания обращаться в госорганы напрямую? На сегодняшний день самым оптимальным по стоимости и не затратным по времени способом получить необходимые данные стал ресурс ЕГРН.Реестр, являющийся официальным партнером Росрееста и гарантирующий точность представляемых сведений.

Нет необходимости лично посещать МФЦ, собирать необходимые документы, заполнять вручную специальные формы и тратить несколько дней на ожидание результата. Три простых шага – я нужные данные станут доступны в самое короткое время.

Основания для снятия

Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  • кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
  • реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  • снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  • разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  • реорганизация коммунальной квартиры.

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.

obiekt nedviszhimosti snyat s ucheta

Документальное оформление

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Способы проверки собственника квартиры

Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:

  1. Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра заказав выписку из ЕГРН
  2. Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
  3. Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.
  4. Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
  5. Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
  6. Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме.
  7. На нашем портале в разделе проверить владельца, данная процедура займет всего несколько минут.

При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя.

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.

Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку.

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.

Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете.

Внимание! Единственный способ узнать собсвтенника объекта недвижимости — это заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ (стоимость услуги 350 рублей)

Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.

К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:

  1. Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
  2. Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
  3. Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно.

Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей.

Как экономить на кадастровых работах

В 2021 году вступил в силу закон о комплексных кадастровых работах. Он позволит уточнить границы всех участков в садовом товариществе или коттеджном поселке , поставить на учет ранее не отмежеванные участки , исправить существующие недочеты в реестре.

Кроме того , новый закон даст возможность внести коррективы в площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. Например , если территория по забору занимает большую площадь , чем в документах , узаконить такой захват земли можно будет с учетом фактического землепользования.

Преимуществом постановления является и то , что теперь владельцы объектов недвижимости смогут заказать комплексные кадастровые работы за свой счет. Это позволит существенно сократить их стоимость и сэкономить. Ранее за 6 соток нужно было отдать около 10−15 тысяч рублей. Теперь за такой участок можно будет заплатить не более 2 тысяч рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам (образец)
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector