Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия

Жилищные вопросы

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

Содержание оверенности на регистрацию дду

В офисе застройщика дали образец доверенности следующего содержания:

Я, гр. настоящей доверенностью уполномачиваю гр. быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . области, . филиале ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . области, и иныхорганах, организациях, учреждениях по вопросу регистрации договора долевого участия в строительтве многоквартирного дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира. а так же последующих изменений и дополнений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договоров, права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право получать необходимые справки, документы, выписки, кадастровый паспорт, акты, распоряжения, выписки из Единого реестра права не недвижимое имущество и сделок с ним, подавать необходимые заявления, в том числе заявление на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать вновь документы на регистрацию после приостановления или отказе в регистрации,предоставлять дополнительные документы, исправлять технические ошибки, оплатить необходимые государственные пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения свидетельства о государственной регистрации права и документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам

Возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома? смущают фразы «..а так же последующих изменений и дополнений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договоров, права собственности на вышеуказанную квартиру. «

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РФ,

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенность выдана от Вашего имени, поэтому по этой доверенности сделки могут совершаться только в Ваших интересах.

Оформление доверенности на регистрацию соглашения участия в долевом строительстве

Стандартная форма документа

Данный документ должен быть составлен письменно. Доверенность не имеет единой, законодательно утвержденной формы.

И все же такой документ должен оформляться соблюдая правила и принципы канцелярского делопроизводства. Примечательно, что доверенность не нуждается в нотариальном удостоверении.

Она направляется в структуру — управление Федеральной службы госрегистрации , картографии и кадастра.

В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.

Читать еще:  Исправление в трудовой книжке ошибочно внесенных записей

В документе указывается, что лицо получает право:

Реализации действийтесно сопряженных с поручением;
Внесение коррективов в ЕГРНперечисление выплат обязательных сборов, в т.ч. госпошлины ;
Оформление, представление справокпо зарегистрированному в установленном порядке соглашении, посредством которого допустимо поучаствовать в долевом строительстве, правоустанавливающей документации, свидетельства о прохождении регистрации права собственности;
Ведения переговоровподача заявки для регистрации ДДУ .

Согласно нормативам ст. № 187 гражданского кодекса РФ термин действия документа, который составляется посредством передоверия, не может превышать сроки действия основной доверенности.

В обособленных ситуациях документ предоставляется на неограниченное время, данный факт закреплен ст. №188 ГК РФ.

И все же данный вариант доверенности должен заверяться нотариусом.

Процедура получения права собственности

Согласно общепринятым принципам, участник соглашения на паевое строительство не имеет возможности оформить право собственности на покупаемую недвижимость без реализации процедуры регистрации ДДУ .

Примечательно, что право должно оформляться сразу же по факту сдачи квартиры в эксплуатацию.

Отмеченное положение значит, что договор должен оформляться соответствующим образом.

Типовая форма

Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

  1. Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
  2. О существующих объектах
  3. О правах собственности, которые были приостановлены.

В первый она осуществляется в период заключения договора, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

1 июля 2021 года российский на рынке недвижимости произошли серьезные перемены. Застройщики перешли на проектное финансирование объектов. Формат проектного финансирования объектов более надежен, чем заключение договора долевого участия (ДДУ). Но одновременно перевести строительство всех объектов на проектное финансирование невозможно. Поэтому Правительство РФ приняло решение дать застройщикам возможность достроить начатые объекты путем заключения ДДУ.

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Монеты и калькулятор Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком. Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу. При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

  1. Заявление от девелопера.
  2. Заявление от выгодоприобретателя.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Договор задатка, прав требования.
  5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
  6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
  7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
  8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
  9. Договор поручительства.
  10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
  11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
  12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Какие документы необходимы для сделки?

Перечень документов зависит от ситуации. Если дольщик заключает договор только на свое имя, находясь в браке, потребуется согласие супруга. Если в сделке участвуют оба супруга – свидетельство о регистрации брака или брачный договор. Разумеется, от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность, в том числе от несовершеннолетних детей (паспорт или свидетельство о рождении).

Читать еще:  Выходное пособие и выплаты сотрудникам при ликвидации предприятия – что положено?

При использовании средств материнского капитала понадобится сертификат, так как его реквизиты будут вноситься в ДДУ. При этом согласие на сделку должны дать органы опеки и попечительства, которые проверят, не ущемляет ли она права и интересы детей. Если для оплаты используются другие субсидии или льготные программы, также предоставляются сертификаты, реквизиты которых вносятся в договор.

Если дольщик использует ипотечные средства, схема сделки остается такой же, но потребуется больше документов. Пакет обычно стандартный: анкета для банка, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт при наличии, трудовая книжка и справка о доходах 2-НДФЛ. Но перечень документов может меняться, так как его устанавливает и утверждает банк. При использовании ипотечных средств обратите внимание на процентную ставку и указание в договоре на то, может ли она меняться в процессе исполнения обязательств.

(В статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» читайте: какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно; как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать.

О том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка – читайте в статье «Жилищные права ребенка»).

Доверенность на регистрацию ДДУ

Для вашего удобства мы разработали инструкции, следуя которым вы сможете пройти все этапы сделки легко, быстро и с полным пониманием всего процесса. Наш менеджер легко проведет вас по всем этапам и подготовит все необходимые документы, и заключение сделки

ИПОТЕКА — ЭТО ПРОСТО

Процедура сделки с использованием ипотеки от «За ручьём»

ШагОперацияДней
1Бронь объекта3
2Подготовка и согласование договора3
3Подписание договора долевого участия3
4Подготовка документов к сдаче на регистрацию всеми участниками1
5Сдача документов на регистрацию в МФЦ1
6Регистрация сделки14
7Перечисление ПВ или полной суммы по договору3

Бронирование:

Срок бронирования — 3 календарных дня

В первый день бронирования вам выдается шаблон ДДУ для ознакомления. Если у вас возникли вопросы по пунктам договора, необходимо обратиться к своему менеджеру или в договорной отдел.

На 2-й день вам необходимо собрать и подготовить полный пакет документов для подачи заявки на ипотеку.

На 3-й день бронирования до 12:00 вы должны подтвердить свои намерения о покупке недвижимости и предоставить документы на подачу заявки по одобрению ипотеки. Если в указанный срок застройщик не получает подтверждения — бронь снимается с уведомлением по телефону.

3-й – 5-й день — подача заявки в банк и получение решения банка.

Подготовка, подписание ДДУ и регистрация:

После подтверждения покупки застройщик начинает подготовку ДДУ. Сотрудник договорного отдела в течении двух часов свяжется с вами для уточнения всех пунктов по договору и назначит время подписания. Подписание происходит на 3-й день бронирования с 16:00 до 19:00 Время на каждое подписание ДДУ – не более 20 минут.

Если в сделке не более двух участников, то сделка будет сдаваться на регистрацию по доверенности нашим сотрудникам. На подписание ДДУ необходимо взять с собой: нотариальную доверенность на сдачу документов, чек по оплате гос. пошлины за регистрацию договора (доверенность оплачивается самостоятельно).

После подписания начинается подготовка к регистрации ДДУ. Вам необходимо:

  • оплатить гос. пошлину по реквизитам, выданным менеджером;
  • если вы состоите в браке, но при этом договор оформляете на одного, обязательным требованием к регистрации ДДУ является нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.
  • паспорта всех участников сделки;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние дети – свидетельство о рождении (оригинал и копию);
  • если объект недвижимости оформляется на обоих супругов – свидетельство о заключении брака (оригинал и копию);
  • если объект недвижимости оформляется на одного из супругов – нотариальное согласие на проведение сделки (оригинал и копию);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Все сделки с видом расчета «наличные средства» или «ипотека» с участием банка Сбербанк проходят обязательно через систему электронной регистрации (СЭР) и Сервис безопасных расчетов (СБР).

4. Оплачиваем квартиру

В законе написано, если застройщик продает квартиры по 214-ФЗ, но при этом просит у вас деньги до регистрации договора долевого участия, это незаконно.

После того, как вы зарегистрировали ДДУ в Росреестре, настало время платить застройщику.

Оплата через аккредитивный счет

В помощь дольщикам и порядочным застройщикам существует специальный механизм – аккредитив или счет в банке, на который перед регистрацией ДДУ в Росреестре вы вносите деньги, а застройщик получает их уже после оформления договора. Таким образом, банк становится хранителем ваших денег и гарантом их получения для застройщика.

После того как застройщик предъявит в банк зарегистрированный ДДУ, банк перечислит эти деньги на его расчетный счет, то есть «раскроет аккредитив». В случае, если сделка не состоится и ДДУ не будет оформлен, вы сможете прийти в банк и забрать свои деньги.

Расчетный счет

Не все застройщики работают с аккредитивами. В таком случае застройщик оформляет ДДУ без оплаты, а после регистрации в Росреестре вы сами отправляете деньги на его расчетный счет.

Наличными

Так тоже можно, но носить с собой сумму в несколько миллионов как минимум опасно. Если вы все же решили рискнуть, платите застройщику только после регистрации ДДУ.

При оплате в кассе застройщика, вам выдадут квитанцию к приходному кассовому ордеру, которая подтверждает что вы заплатили деньги застройщику. Не потеряйте эту квитанцию.

Какие выводы вам нужно сделать, исходя из прочитанного:

1. Зарегистрировав ДДУ в Росреестре, вы защитите свою квартиру от двойной продажи.

2. При самостоятельной подаче документов на регистрацию, вы сэкономите свои деньги.

3. Вы сэкономите свое время, если поручите застройщику сдать документы за вас.

4. На расчетный счет застройщика нужно платить только после регистрации ДДУ в Росреестре.

5. До регистрации ДДУ можно платить только на аккредитив.

6. При оплате наличными, берегите квитанцию – она служит доказательством того, что вы заплатили за свою квартиру.

Какие действия вам еще предстоят, чтобы квартира стала вашей окончательно:

1. Застройщик достраивает квартиру и сдает ее вам.

2. Вы смотрите и принимаете квартиру у застройщика и подписываете акт. Или не принимаете – по ситуации.

3. Если вы приняли квартиру, необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Из следующей статьи цикла «Новостройка», вы узнаете как принимать квартиру у застройщика.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector