Ano-ds74.ru

Журнал ДС-74
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку сегодня становится все более популярным. Это тот вид сделки, который позволяет осуществить передачу прав распоряжаться имуществом в случае соблюдения особых условий договора.

Размышления над судьбой своих родных и близких является показателем хорошего воспитания и обеспечением процветания семьи. Как правило, любой человек на склоне лет обладает вещными или материальными правами, которые, в принципе, уже становятся не нужны. Одним из достойных способов распоряжения своим имуществом является оформление договора дарения на еще несовершеннолетнего ребенка.

Оформление завещания позволяет закрепить право своих наследников на долю имущества еще при жизни дарителя. Это является главным отличием перехода прав владения по завещанию или наследования по закону. Процедура описана в действующем законодательстве, важно соблюсти все формальности и правильно оформить соглашение (дарственную). Сделка должна быть заверена нотариусом и зарегистрирован в соответствующих органах.

Какие документы нужно собрать для дарственной ребенку

Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки, включая представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
  • если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
  • согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
  • договор дарения, составленный в двух экземплярах (для каждой стороны договора), но собственно для регистрации права собственности за дарителем достаточно одного экземпляра (ч. 3 ст. 21 закона о госрегистрации недвижимости);
  • заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).
Читать еще:  В 2022 году действуют новые правила получения группы инвалидности

Рекомендуем! Уточнить необходимые документы относительно каждой конкретной ситуации можно, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.

Документы для оформления дарственной

Список документов, необходимых для оформления дарственной на несовершеннолетнего для предоставления нотариусу:

  • письменное согласие родителей ребенка (официальных представителей, опекунов);
  • согласие органов опеки;
  • договор дарения в двух экземплярах (оригинал), копии договора;
  • паспорта родителей (официальных представителей, опекунов);
  • паспорт ребенка (если имеется), для малолетних детей — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий владение передаваемым в дар имущество;
  • заявление дарителя о том, что он передает имущество в дар;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию договора дарения.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку предполагает предоставление дополнительно следующих документов:

  • кадастровый паспорт на недвижимость, который получают в Бюро технической инвентаризации;
  • справка об оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости, которую получают в Бюро технической инвентаризации;
  • справка о количестве проживающих на передаваемой в дар недвижимости жилплощади (заказывается в паспортном столе).

Оформление письменного согласия

Выше уже говорилось о том, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, подписывает договоры дарения самостоятельно, но при условии участия его законных представителей или одного из них при сделке и их согласия на сделку.

Выражение согласия может быть интегрировано в текст самого договора дарения. Например, в тексте договора указывается, что законный представитель согласен на заключение договора дарения, после чего сам законный представитель вписывает слово «согласен» и проставляет свою подпись.

Также согласие может быть оформлено в виде отдельного документа, в который должны быть включены следующие сведения:

  • ФИО, адрес, паспортные данные законного представителя;
  • его статус по отношению к несовершеннолетнему одаряемому – мать, отец, опекун и т.д. (к согласию потребуется приобщить копию свидетельства о рождении ребенка, либо копию решения суда об усыновлении, либо копию решения органа опеки и попечительства об установлении опеки);
  • выражение согласия на передачу в дар ребенку квартиры;
  • дата составления согласия и подпись законного представителя.
Читать еще:  Как взять и не отдавать кредит

В этом случае письменный текст согласия потребуется приобщить к договору дарения. Для действительности договора дарения вполне достаточно согласие хотя бы одного из законных представителей.

Признание договора дарения недействительным

Дарение жилья несовершеннолетнему может быть признано недействительным в следующих случаях:

  • сделка была совершена с нарушением нравственных норм и правопорядка (покушение на жизнь дарителя или его близких родственников либо преднамеренное нанесение ему телесных повреждений);
  • подаренная квартира не содержится в должном порядке, существует угроза ее утраты;
  • дарственная составлена или оформлена неправильно;
  • признание судом недееспособности дарителя в момент оформления договора дарения;
  • сделка оказалась мнимой или притворной (например, во избежание конфискации имущества квартира оформляется в дар детям).

Можно ли отозвать дарственную

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке.

Налогообложение

Хотя сама по себе сделка по дарению имущества облагается соответствующим налогом, на договор дарения между близкими родственниками это правило не распространяется. То есть, если вы решили передать жилье собственному ребенку, вы автоматически освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Но в этом случае вам необходимо подтвердить родство соответствующими документами, например, свидетельством о рождении. В противном случае вам придется уплатить налог по общей ставке 13%,поскольку подобное приобретение имущества означает имущественную выгоду для одной из сторон сделки.

Читать еще:  Закон о банкротстве физических лиц ФЗ 127 с изменениями

При уплате налога на дарение не предусмотрено никаких налоговых вычетов. Однако Налоговый Кодекс прямо не регламентирует, на основании каких документов определяется размер сбора в государственную казну. На практике же его высчитывают в соответствии с отчетом об оценке и сведениями об инвентаризационной стоимости, полученными в БТИ.

Можно ли отменить договор дарения, читайте здесь.

Об авторе

Алексей Смирнов

Алексей Смирнов

Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector